买卖房屋合同纠纷，买家违约，不不支付违约金，当时买家缴纳定金5万。

[律师回复] （一）合同有约定违约责任承担方式的，严格按照合同约定处理，如执行支付违约金、定金罚则等条款。若违约金低于造成的损失，可向法院或仲裁机构请求增加；若过分高于损失，可请求适当减少。

（二）合同未约定违约责任的，受损方可以要求违约方赔偿实际损失，涵盖直接损失和可得利益损失，像房价波动产生的差价损失等。

（三）若违约方拒绝担责，受损方先尝试与违约方协商、调解。若协商、调解不成，可向法院起诉，或者依据仲裁协议申请仲裁，以此要求违约方承担责任。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

[律师回复] （一）合同有约定违约责任承担方式的，严格按照合同约定处理，如执行支付违约金、定金罚则等条款。若违约金低于造成的损失，可向法院或仲裁机构请求增加；若过分高于损失，可请求适当减少。

（二）合同未约定违约责任的，受损方可以要求违约方赔偿实际损失，涵盖直接损失和可得利益损失，像房价波动产生的差价损失等。

（三）若违约方拒绝担责，受损方先尝试与违约方协商、调解。若协商、调解不成，可向法院起诉，或者依据仲裁协议申请仲裁，以此要求违约方承担责任。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

[律师回复] （一）合同有约定违约责任承担方式的，严格按照合同约定处理，如执行支付违约金、定金罚则等条款。若违约金低于造成的损失，可向法院或仲裁机构请求增加；若过分高于损失，可请求适当减少。

（二）合同未约定违约责任的，受损方可以要求违约方赔偿实际损失，涵盖直接损失和可得利益损失，像房价波动产生的差价损失等。

（三）若违约方拒绝担责，受损方先尝试与违约方协商、调解。若协商、调解不成，可向法院起诉，或者依据仲裁协议申请仲裁，以此要求违约方承担责任。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

[律师回复] （一）合同有约定违约责任承担方式的，严格按照合同约定处理，如执行支付违约金、定金罚则等条款。若违约金低于造成的损失，可向法院或仲裁机构请求增加；若过分高于损失，可请求适当减少。

（二）合同未约定违约责任的，受损方可以要求违约方赔偿实际损失，涵盖直接损失和可得利益损失，像房价波动产生的差价损失等。

（三）若违约方拒绝担责，受损方先尝试与违约方协商、调解。若协商、调解不成，可向法院起诉，或者依据仲裁协议申请仲裁，以此要求违约方承担责任。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

[律师回复] （一）合同有约定违约责任承担方式的，严格按照合同约定处理，如执行支付违约金、定金罚则等条款。若违约金低于造成的损失，可向法院或仲裁机构请求增加；若过分高于损失，可请求适当减少。

（二）合同未约定违约责任的，受损方可以要求违约方赔偿实际损失，涵盖直接损失和可得利益损失，像房价波动产生的差价损失等。

（三）若违约方拒绝担责，受损方先尝试与违约方协商、调解。若协商、调解不成，可向法院起诉，或者依据仲裁协议申请仲裁，以此要求违约方承担责任。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。