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我想向大家咨询一下,住房公积金贷款不够买房怎么办?我要结婚了,打算用公积金贷款买房,但是不够,所以问问大家。

帮助10人 10w+浏览 #债权债务 匿名 2017-07-11 山东临沂
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律师解答 共2条
  • 优选法务即时答
    优选法务即时答
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    可以考虑组合贷款,打比方房屋可以贷到100万,公积金只能贷到80万,剩下的20万可以用商贷。
      职工申请组合贷款时,申请人除需满足公积金贷款申请条件外还需满足受托银行个人住房按揭贷款的申请要求,且公积金贷款的申请人须与商业个人住房按揭贷款的申请人一致。
    全文
    11 2017-07-11
  • 临沂谈判法务
    临沂谈判法务
    评分5.0 “解答有耐心”
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    申请组合贷款,利用商业贷款补充缺少的金额。但要求贷款人还贷能力足够。
    组合贷款流程:
    购买商品房、经济适用住房办理个人住房公积金贷款(组合贷款)的程序可分五步:
    第一步:到贷款银行提出借款申请
    借款人持购房合同和开发商售房许可证复印件、身份证、住房公积金储蓄磁卡、印章到各区县的建行房地产信贷部申请住房公积金贷款(使用夫妻双方住房公积金贷款的,还须携带结婚证或其他夫妻关系证明),填写“个人住房公积金贷款(组合)贷款申请书”。
    第二步:银行审核
    贷款银行根据借款人提供的资料,考核借款人是否符合贷款条件,计算贷款额度,确定贷款期限。
    第三步:到贷款银行签订借款合同
    贷款银行审核借款人的申请后,借款人与银行签订借款合同和抵押合同(不用房屋担保的签订质押合同)。
    第四步:到产权部门办理贷款担保手续
    办理住房公积金贷款(组合贷款)有两种担保方式,借款人可以根据自己的实际情况选择其中的任何一种。
    1、借款人可用自有、共有或第三人房产进行抵押
    购买商品房、经济适用住房(已取得产权证)并以所购建房屋办理抵押的,持借款人身份证、预交款收据原件、名章、借款合同、抵押合同,填写《天津市房屋他项权申请登记表》并加盖借款人(抵押人)和贷款银行(抵押权人)印章后,到房屋座落地的产权管理部门办理《房屋他项权证》。
    借款人用期房抵押的(没有取得产权证),持上述材料到房屋座落地的区县房地产管理局产权管理部门办理《天津市房地产抵押权证明书》。
    2、用国债、银行定期存单等贷款银行认可的有价证券进行质押,借款人持有价证券交贷款银行收押保管。
    第五步:办理住房抵押保险手续
    借款人到产权部门办理完抵押或质押手续后,连同借款合同、抵押合同(质押合同)、房屋他项权证、抵押权证明书等借款资料交贷款银行办理房屋保险手续。
    第六步:签订还款协议和划款
    采用储蓄卡代扣方式还款的,借款人到建行储蓄网点办理还款代扣储蓄卡,并与贷款银行签订代扣协议。委托单位代扣还款的,单位与贷款银行签订协议。
    第七步:银行划款
    借款人按与贷款银行约定的时间到贷款银行办理领款手续,贷款银行将款项划入售房单位;用于修、建房的贷款,借款人按借款合同支取。
    上述内容就是对于住房公积金贷款不够买房怎么办问题的相关解答。
    全文
    14 2017-07-11
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