一人在外工作，没有地方住就只能租房子，但是住过一段时间后才知道房子不好，就不想住下去了，想让房东退租。但房东死活不肯，还说签了合同，需要按合同办事，所以想知道房东什么情况下可以不退房租？

个人租房纠纷的主体是以个人为单位的，如果以单位的形式进行房屋的租赁，同时又发生租房纠纷类问题不算在个人租房纠纷范畴。个人租房纠纷通常情况下以协商的形式解决，如果协商不能达到双方的共同意愿，则可以由第三方或者是相关法律机构介入进行解决，通常租客和房东之间都会存在一定的矛盾，对于房东什么情况下可以不退房租问题纠纷也很多。因此纠纷通常由于合同未对相关事项做详细说明，所以在约定时应当对相关事项予以说明。

　　房东不退房租的，属于民事纠纷，可以先与房主进行协商，协商不成的可以直接向人民法院提起诉讼。
　　《民事诉讼法》
　　第一百一十九条 起诉条件
　　起诉必须符合下列条件：
（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；
（二）有明确的被告；
（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；
（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。
　　第一百二十条 起诉形式
　　起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。 书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。