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热门问答·房产纠纷
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二手房转让后没有购房合同
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按揭购买的二手房要如何转让
1、买卖双方签订买卖合同。2、买方选择申请同行转按揭或者跨行转按揭。3、买方向银行申请转按揭并提交相关材料，银行进行审核。4、买卖双方共同向原按揭银行办理还贷手续，卖方与原按揭银行终止原按揭贷款协议，并办理注销抵押登记手续。5、买卖双方办理房屋过户手续6.买方到房管局办理抵押权人为转按揭银行的抵押登记手续。
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房产纠纷二审诉前调解算立案吗
[律师回复] （一）对于当事人来说，如果处于二审诉前调解阶段，要积极配合调解工作，充分表达自己的诉求和意见，争取达成调解协议解决纠纷。
（二）若不想调解或调解难以成功，要提前准备好上诉所需的完整材料，确保符合法定立案条件，为后续可能的正式立案和审理做好准备。
（三）要关注法院的通知，比如缴纳上诉费等事项，避免因未按时办理相关手续而影响案件进程。
法律依据：
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十六条规定，人民法院应当保障当事人依照法律规定享有的起诉权利。对符合本法第一百二十二条的起诉，必须受理。符合起诉条件的，应当在七日内立案，并通知当事人；不符合起诉条件的，应当在七日内作出裁定书，不予受理；原告对裁定不服的，可以提起上诉 。
（二）若不想调解或调解难以成功，要提前准备好上诉所需的完整材料，确保符合法定立案条件，为后续可能的正式立案和审理做好准备。
（三）要关注法院的通知，比如缴纳上诉费等事项，避免因未按时办理相关手续而影响案件进程。
法律依据：
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十六条规定，人民法院应当保障当事人依照法律规定享有的起诉权利。对符合本法第一百二十二条的起诉，必须受理。符合起诉条件的，应当在七日内立案，并通知当事人；不符合起诉条件的，应当在七日内作出裁定书，不予受理；原告对裁定不服的，可以提起上诉 。
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快速解决“诉讼仲裁”问题
二婚妻子能继承遗产吗
[律师回复] 二婚妻子在符合法定条件时能够继承遗产。关键在于其作为配偶在不同继承情形下的权利状况。
1. 法定继承情形：在法定继承中，二婚妻子属于配偶范畴，依法享有继承权。夫妻间相互继承遗产是法定权利。当死者未立遗嘱时，按照法定继承顺序，配偶、子女、父母作为第一顺序继承人共同参与遗产分配，二婚妻子作为合法配偶，有权分得相应份额。
2. 遗嘱继承情形：若死者生前立有遗嘱且明确排除二婚妻子继承权，她则不能按遗嘱继承。但遗嘱要有效，必须符合法律规定的形式和实质要件，像自书遗嘱需遗嘱人亲笔书写、签名并注明日期等。
建议在涉及遗产继承时，要确保遗嘱合法有效，避免产生纠纷。若对继承事宜存在疑问，可咨询专业法律人士。
1. 法定继承情形：在法定继承中，二婚妻子属于配偶范畴，依法享有继承权。夫妻间相互继承遗产是法定权利。当死者未立遗嘱时，按照法定继承顺序，配偶、子女、父母作为第一顺序继承人共同参与遗产分配，二婚妻子作为合法配偶，有权分得相应份额。
2. 遗嘱继承情形：若死者生前立有遗嘱且明确排除二婚妻子继承权，她则不能按遗嘱继承。但遗嘱要有效，必须符合法律规定的形式和实质要件，像自书遗嘱需遗嘱人亲笔书写、签名并注明日期等。
建议在涉及遗产继承时，要确保遗嘱合法有效，避免产生纠纷。若对继承事宜存在疑问，可咨询专业法律人士。
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二手房转让费怎么算
我国施行的二手房转让费用中有：1、契税。2、千分之一的印花税，如果是首次购买房屋那么印花税是不需要缴纳的。3、手续费用，计算方式为6元每平方米。4、百分之一的土地转让金。5、80元登记费。六、20元图纸资料费。七、购买普通住宅收差额的营业税。八、百分之一的个人所得税。
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房产纠纷
二手房如何办理房产转让手续
二手房办理房产转让的手续就是带好房产证原件，房产买卖合同，买卖双方的身份证原件和复印件等到房管局，然后经过房管机关对房屋的定价以后，到当地的地税部门去交了相关的税费，比如契税和印花税，凭借完税凭证到房管局领取新的房产证。房产的转让过户是在房管局完成的。
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损害赔偿婚前丈夫购买的房子。婚后加妻子名字。 一起扣妻子公积金
[律师回复] 婚前丈夫购买的房子。婚后加妻子名字。 一起扣妻子公积金。诉求是什么
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快速解决“婚姻家庭”问题
转给父母的钱离婚时怎么处理
[律师回复] （一）如果在婚姻关系存续期间，夫妻一方转给父母的钱是用于正常赡养父母，且在合理范围内，这种情况视为夫妻对家庭义务的履行，不涉及财产分割问题。夫妻双方都有赡养各自父母的责任，在合理范围的赡养支出是正常的家庭支出。比如，按照当地生活水平和父母实际生活需求，每月定期给父母转一定金额用于日常生活开销等，这种就属于合理的赡养费用。
（二）要是转账金额巨大，超出了正常赡养的范畴，同时又未经配偶同意，另一方是可以主张这是转移夫妻共同财产的行为的。例如，一次性转给父母大笔款项，远远超过当地正常的赡养费用标准，且没有合理的用途说明，这种情况下，接受转账的父母账户中的钱可能会被视为夫妻共同财产而进行分割。
（三）在离婚诉讼中，主张存在转移财产行为的一方要承担举证责任。需要证明转账金额、时间、用途等情况异常，不符合正常的家庭支出逻辑。比如，提供银行转账记录证明转账金额巨大，转账时间集中在离婚前一段时间，且没有证据表明这笔钱是用于父母正常的生活、医疗等合理支出。
法律依据：夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，一般为夫妻共同财产，夫妻对共同财产有平等的处理权。一方未经另一方同意，擅自处分共同财产，损害另一方利益的行为，在法律上可能被认定为无效或者需要进行调整。在离婚分割财产时，对于隐藏、转移、变卖、毁损夫妻共同财产，或伪造债务企图侵占另一方财产的一方，可以少分或不分。
（二）要是转账金额巨大，超出了正常赡养的范畴，同时又未经配偶同意，另一方是可以主张这是转移夫妻共同财产的行为的。例如，一次性转给父母大笔款项，远远超过当地正常的赡养费用标准，且没有合理的用途说明，这种情况下，接受转账的父母账户中的钱可能会被视为夫妻共同财产而进行分割。
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法律依据：夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，一般为夫妻共同财产，夫妻对共同财产有平等的处理权。一方未经另一方同意，擅自处分共同财产，损害另一方利益的行为，在法律上可能被认定为无效或者需要进行调整。在离婚分割财产时，对于隐藏、转移、变卖、毁损夫妻共同财产，或伪造债务企图侵占另一方财产的一方，可以少分或不分。
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认购协议书怎样算失效
[律师回复] （一）针对约定失效条件达成的情况：
当认购协议中明确约定了具体的失效日期时，在该日期到来后，协议自然失效，双方无需再受协议约束。如果约定了特定事件发生时失效，比如涉及房产认购时，规划变更使得认购的房产无法实现当初约定的功能，像原本约定有大型配套公园，后规划改变取消了公园建设，那么此时认购协议就会失效。这种情况下，双方应根据实际情况协商后续事宜，比如是否选择其他合适的房源或者退还认购款项等。
（二）对于一方根本违约的情形：
若开发商存在未取得预售许可就签订认购协议的情况，这属于严重违反法律法规和协议约定的行为，购房者有权主张协议失效，并要求开发商退还已支付的款项，还可要求其承担相应的赔偿责任。而购房者若不按约定支付认购金，同样构成根本违约，开发商可以根据协议约定和法律规定，解除认购协议，并处理已认购的房产，比如另行出售等。
（三）在不可抗力导致协议目的无法实现时：
比如发生地震摧毁了认购房产，这种情况下，由于房产已不存在，认购协议的目的无法实现，协议可能失效。双方应共同面对不可抗力带来的后果，比如对于已支付的认购款项，可协商按照公平合理的原则进行处理，如退还部分或全部款项等。
（四）当协议被依法撤销或解除的情况：
如果存在欺诈、胁迫、重大误解等可撤销事由，例如开发商在宣传时故意隐瞒房屋存在严重质量问题，误导购房者签订认购协议，购房者在发现后可通过法定程序申请撤销该协议，撤销后协议失效。或者双方经过协商一致决定解除认购协议，比如购房者因个人经济状况变化无法继续购房，与开发商协商后达成解除协议的共识，那么协议就不再具有法律效力，双方应按照协商的内容处理相关事宜，如退还认购金等。
法律依据：《中华人民共和国民法典》规定，民事法律行为可以附条件，附生效条件的民事法律行为，自条件成就时生效。附解除条件的民事法律行为，自条件成就时失效。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。因不可抗力致使不能实现合同目的的，当事人可以解除合同。因重大误解订立的、在订立合同时显失公平的、一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。当事人协商一致，可以解除合同。
当认购协议中明确约定了具体的失效日期时，在该日期到来后，协议自然失效，双方无需再受协议约束。如果约定了特定事件发生时失效，比如涉及房产认购时，规划变更使得认购的房产无法实现当初约定的功能，像原本约定有大型配套公园，后规划改变取消了公园建设，那么此时认购协议就会失效。这种情况下，双方应根据实际情况协商后续事宜，比如是否选择其他合适的房源或者退还认购款项等。
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若开发商存在未取得预售许可就签订认购协议的情况，这属于严重违反法律法规和协议约定的行为，购房者有权主张协议失效，并要求开发商退还已支付的款项，还可要求其承担相应的赔偿责任。而购房者若不按约定支付认购金，同样构成根本违约，开发商可以根据协议约定和法律规定，解除认购协议，并处理已认购的房产，比如另行出售等。
（三）在不可抗力导致协议目的无法实现时：
比如发生地震摧毁了认购房产，这种情况下，由于房产已不存在，认购协议的目的无法实现，协议可能失效。双方应共同面对不可抗力带来的后果，比如对于已支付的认购款项，可协商按照公平合理的原则进行处理，如退还部分或全部款项等。
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法律依据：《中华人民共和国民法典》规定，民事法律行为可以附条件，附生效条件的民事法律行为，自条件成就时生效。附解除条件的民事法律行为，自条件成就时失效。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。因不可抗力致使不能实现合同目的的，当事人可以解除合同。因重大误解订立的、在订立合同时显失公平的、一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。当事人协商一致，可以解除合同。
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按揭二手房转让手续怎么办
有些人在按揭购房之后想换房或者是要换新的城市，此时他们只好选择将自己原来的房屋卖掉，可是按揭二手房转让手续怎么办理呢，在按揭二手房转让时需注意什么问题?这些我们都会在下文中详细的告诉大家，希望对您有所帮助。
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房产纠纷
年底退休工龄43年，中途断交约二年社保，可补交吗？
[律师回复] ?年底退休工龄43年，中途断交约二年社保，一般是可以补交的。?
根据相关政策规定，职工在达到退休年龄前，因各种原因中断缴纳社会保险费的，可以在办理退休手续前进行补缴?。但具体能否补交以及补交的标准和流程，可能因地区和政策不同而有所差异，建议咨询当地社保部门或相关机构以获取准确信息。
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您好，我的母亲遭遇美容机构诈骗，宣传能治好耳鸣，冲费十万，泡脚，按摩，实际并没有效果，聊天记录没有了，有微信转账凭证和机构名称营业执照信息，打官司还能退费吗
[律师回复] 情况你还需要详细的说说
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二手房转让合同怎么写？
二手房转让合同首先应当写清楚相关当事人的一些最基本的资料，比如说身份方面的一些信息等等。其次就是关于合同当中的标的，关于二手房进行转让的时候的一些房屋的价格，和双方当事人的权利义务。
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房产纠纷第二次起诉隔2年才能判离吗，想了解：第二次起诉离婚需要准备哪些文件
[律师回复] 第二次起诉，需要起诉状、感情破裂的证据等。
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快速解决“婚姻家庭”问题
婚前购房婚后卖房需要对方签字吗
[律师回复] 婚前购房在不同情况下，婚后卖房是否需要对方签字有所不同。
1. 若一方用个人财产全款购买且登记在自己名下，婚后卖房无需对方签字。此房产属婚前个人财产，购买方有完全处分权，可自行决定房产的处置。
2. 若婚前购房婚后用夫妻共同财产还房贷，卖房时最好取得对方同意并签字。虽房产登记在购房一方名下，但共同还贷部分涉及夫妻共同财产，取得对方签字可避免日后因财产分割产生纠纷。
3. 若房屋产权登记在双方名下，卖房需双方签字，这是保障双方对房产共同权益的必要程序。
建议在涉及房产买卖时，充分了解相关法律规定，根据实际情况妥善处理，避免不必要的法律风险。
1. 若一方用个人财产全款购买且登记在自己名下，婚后卖房无需对方签字。此房产属婚前个人财产，购买方有完全处分权，可自行决定房产的处置。
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3. 若房屋产权登记在双方名下，卖房需双方签字，这是保障双方对房产共同权益的必要程序。
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