请问：签了商品房定购协议书，付了二十二万定金，发现屋顶三处漏水，可以终止合同，退回定金吗？

看合同，没有注明就可以

你好，如果是买家违约，定金一般不会退。但定金不能超过总标的30%。如果是卖家违约，需要支付双倍定金。你们可以协商解决，协商不成，你可以向法院起诉维权。根据你目前的情况，可以通过这种方法解决，但到底行不行得通，我们还需要了解更多的资料。建议尽快委托律师提供帮助，以维护你最大的合法权益，以减少你的法律风险和经济损失，以免错过最佳时机。如需法律帮助或有疑问，欢迎你来电咨询或当面咨询（咨询免费）。