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我母亲于2016年去世,然后我母亲的母亲于2009年去世,我母亲的父亲于2018年去世,我父亲现存,然后我亲生姐姐是先天性脑瘫,完全无生活能力,生活不能自理,现想把我父母名下的房子卖掉,

帮助5人 4.9w浏览 #房产纠纷 匿名 2021-09-28 河北承德
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律师解答 共1条
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    答案是需要继承人办理继承公证手续后,才能过户。房产继承的话应该先到公证处办理房产继承公证手续,再到房产交易办理房产继承的手续。
    一、如何办理房产继承公证的问题关于房产继承,主要有两种形式,一是遗嘱继承,二是法定继承,如果父亲生前没有留有遗嘱,就需要按照法定继承的方式来办理继承手续。首先,到公证处开据继承公证书,这一环节,需要带如下证明:
    (1)派出所开具的死亡的证明书。
    (2)死者所在单位(或者居委会、村委会)开法定继承人的证明。
    (3)房屋的产权证明或其他凭证(4)其他继承人放弃房屋继承权的证明。如果法定继承人不只一个,而房产只过户给其中一人的话,需要其他人的书面同意,表示放弃对房产的继承。
    (5)继承人的身份证件。
    二、到房产交易办理房产继承需要携带的资料(1)房屋权证书(2)继承公证(3)继承人身份证及复印件(4)房屋权登记申请书(收件窗口领取)。
    三、办理过程办理过程基本同普通的过户流程一致,具体因不同的地区而有细微差别。
    全文
    13 2021-09-28
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我母亲于2016年去世,然后我母亲的母亲
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签订居住权合同并登记:若丈母娘与女婿签订了居住权合同,并且按照法律规定向登记机构申请了居住权登记,那么女婿依法享有居住权。例如,丈母娘考虑到女儿女婿的实际情况,通过书面合同形式为女婿设立居住权,并完成了登记手续。
依遗嘱取得:如果丈母娘通过遗嘱的方式为女婿设立了居住权,且遗嘱合法有效,女婿也可以取得居住权。比如丈母娘在遗嘱中明确表示,自己去世后,女婿有权在该房屋内居住一定年限。
没有居住权的情况
丈母娘不同意:丈母娘作为房屋的所有权人,对房屋享有排他性的占有、使用、收益和处分的权利。若丈母娘明确表示不同意女婿居住,女婿则无法定的居住权。
未签订居住权合同或无其他合法依据:如果既没有丈母娘的同意,也没有签订居住权合同,或者不存在其他合法取得居住权的情形,如依遗嘱等,女婿通常不享有居住权。例如,女婿仅以婚姻关系为由,在丈母娘未同意的情况下,主张对丈母娘房屋的居住权,是没有法律依据的。
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父亲去世的应聚集其他第一继承顺序人放弃遗产由母亲继承房屋进行过户。我国的法律规定遗产在办理继承时,有遗嘱的按照遗嘱进行办理,没有遗嘱的按照法定继承顺序进行办理,统一协商遗产的分配给继承人员。
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