李律师，您好！2013年9月我经惠州同兴旺房产中介介绍购买了水口纯棉时代花苑的房子，当时给付了中介费，接着签了购房、贷款等合同并付了首付，一直供付到现在，已超过交房期3年了，楼盘老板说没钱了，成烂尾了，政府也搁置到现在，请问我该怎样维权呢？

[问题分析]： 您好，您所提出关于开发商自取得土地使用权后,出卖或者抵押未交付的房屋的问题，一般会涉及开发商虚假宣传的情形、借名买房的法律风险、开发商一房二卖如何维权以及购买法拍房应注意的风险这四个方面。在商品房买卖纠纷中常见的，关于购买法拍房应注意的风险，实践中一般如下：第一，产权不明风险；第二，房屋瑕疵风险；第三，无法入住风险；第四，不能落户风险。