你好，我商品住房于2014.6月购买，开发商于2016.8月办理的房产证，土地证于2016.9月办理，合同约定交房后365日以内办理房产证跟土地证，请问我的土地证办理是否存在开发商违约行为。

[问题分析]： 您好，您所提出关于开发商自取得土地使用权后,出卖或者抵押未交付的房屋的问题，一般会涉及开发商虚假宣传的情形、借名买房的法律风险、开发商一房二卖如何维权以及购买法拍房应注意的风险这四个方面。在商品房买卖纠纷中常见的，关于购买法拍房应注意的风险，实践中一般如下：第一，产权不明风险；第二，房屋瑕疵风险；第三，无法入住风险；第四，不能落户风险。