去年年初购买了一套房，合同上是去年十月份交房，到现在都大半年了还迟迟不交，去找过他，他一推再推，老是说在等两个月，还告诉我们实在等不了想退房，就给我们退，反正房子抢手的很，还要我们赔付违约金给他，我想了解，这是否符合法律，我的房子当初政府补助了5万多，如果退房他是否该一起退还给我？

[问题分析]： 您好，您所提出关于开发商自取得土地使用权后,出卖或者抵押未交付的房屋的问题，一般会涉及开发商虚假宣传的情形、借名买房的法律风险、开发商一房二卖如何维权以及购买法拍房应注意的风险这四个方面。在商品房买卖纠纷中常见的，关于购买法拍房应注意的风险，实践中一般如下：第一，产权不明风险；第二，房屋瑕疵风险；第三，无法入住风险；第四，不能落户风险。