张律师您好，想要咨询您一个问题，今年七月份签订了一个楼房的订购协议书，预付了定金，但是代理瞒报了公摊面积，实际房子公摊面积竟然达到了36%，想要咨询您能不能通过法律手段或者认购书的漏洞追回这个房屋定金，如果有希望追回这部分定金，能去您的律师事务所细聊吗，谢谢您。

[问题分析]： 您好，您所提出关于开发商自取得土地使用权后,出卖或者抵押未交付的房屋的问题，一般会涉及开发商虚假宣传的情形、借名买房的法律风险、开发商一房二卖如何维权以及购买法拍房应注意的风险这四个方面。在商品房买卖纠纷中常见的，关于购买法拍房应注意的风险，实践中一般如下：第一，产权不明风险；第二，房屋瑕疵风险；第三，无法入住风险；第四，不能落户风险。