老师你好，我想请教个问题：为了孩子上高中，我在学校内租赁了一处套房，租期3年（2015年7月——2018年6月）。原本我们租住得好好的，偏偏学校扩建需要拆除该处房屋（学校通知最迟2017年底拆除），我从今年6月份起，多次与房东商议能不能退我1年的房租，我好去别处租房，但房东就以下理由拒绝：1、房屋现在还没拆，能正常居住；2、房屋什么时候拆，她提前1个月通知我。如我要退房租算我违约她只退我3个月的房租，但现阶段的实际情况是，虽然我租住的房屋暂时要年底才拆除，但周围的房屋正在拆除，灰尘、噪音很大，不合适居住、学习。我该怎样维权呢？