商品房预售应当满足哪些情况才能预售

商品房预售应当满足以下规定的情况下才能预售：
    《城市商品房预售管理办法》第五条规定，商品房预售应当符合下列条件：
    （一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；
    （二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；
    （三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。