23年前亲兄弟之间买卖房屋，处于亲情没有过户没有协议，2016年房屋动迁，卖方向买方要取房屋，不承认当时的买卖说是委托哥嫂出售房屋保管房本。现在把我们起诉到法院，我们下一步应该怎么办，我们应该收集什么证据？

[问题分析]： 您好，您所提出的是关于商品房屋的权属问题产生的纠纷，一般会涉及到不动产的产权如何确定、不动产产权转移的法律规定等方面。在商品房房屋产权纠纷中常见的，关于不动产产权转移的法律规定，《民法典》第二百零九条的规定，不动产所有权的转移经过依法登记才能发生效力，未经登记不发生效力。