1.原来房产证上只有弟弟的名字，现在想通过低价交易的方式在房产证上加入哥哥的名字，比如90元买卖合同价交易，税是否按合同价收？第2.如果不通过房管局，是否可以通过协议的方式，双方协商解决，保证双方各一半房产的利益？

[问题分析]： 您好，您所提出的是关于房屋备案登记、租户备案、房屋更名换本等流程材料和产生的纠纷。在商品房行政管理纠纷中常见的，关于婚前买房婚后加配偶名的费用问题，婚前买房婚后加配偶名的费用包括80元人工成本，5元贴纸成本，25元制图成本；房产证不满2年需缴纳5%的增值税；原房产证所有人必须缴纳房产价值50%部分1%的个人所得税；万分之五的印花税；增值税、所得税、契税等征收基数按交易部分评估价征收。