最近一个沈阳的朋友想要买房子，但是他对房屋过户这方面不是很了解，想询问一下关于沈阳买卖房屋过户简易程序的具体内容。

商业贷款流程
买卖签约——银行面签——评估——银行批贷——缴税过户、资金监管——领取房本——抵押登记——放款
在办理产权过户前，准备好以下材料：
一、商品房
卖方：房主（产权人）夫妻双方身份证、户口本、结婚证原件和复印件各三份。
备注：未婚提供未婚证明（由户口所在地民政局出具），离异或丧偶提供相关协议原件和复印件，后视具体情况再办，请提前告之。
买方：买房人身份证原件和复印件各一份。
二、房改房（省直单位需省房改办审批）
卖方：房主（产权人）夫妻双方身份证、户口本、结婚证原件和复印件各三份。
备注：未婚提供未婚证明（由户口所在地民政局出具），离异或丧偶提供相关协议原件和复印件，后视具体情况再办，请提前告之。
买方：买房人身份证、结婚证、户口本原件和复印件各三份。