朋友还不到十八岁，自己在外面租了房子，现在发生了纠纷，律师说我们这个属于无权代理效力待定，这是啥意思？

无权代理属于效力待定。
无权代理包括狭义的无权代理和表见代理。
狭义的无权代理效力待定 ，是指行为人没有代理权而以他人名义实施的代理行为。
表见代理，是指代理人虽不具备代理权，但因某种表象，足以使善意第三人相信代理人有代理权而进行的法律行为，由此产生的法律效果依法直接归被代理人承担的代理。
两者的相同点：行为人都没有被代理人的授权，不具有代理权。
两者的不同点：
首先，构成要件不同。无权代理，客观上没有足以使人相信行为人有代理权的事由。表见代理，客观上具有足以使第三人相信行为人有代理权的事由。
其次，狭义的无权代理立足于保护被代理人的利益；表见代理立足于保护善意第三人的利益。
最后，法律后果不同。无权代理属效力待定的民事行为，被代理人追认而确定有效，被代理人的拒绝而绝对无效。表见代理的法律后果直接归属于被代理人。