律图审稿专业委员会3轮严审

我家在农村有一处宅基地,已经确权过了,我想咨询一下宅基地确权后能翻盖吗?求告知。

帮助5人 10w+浏览 #房产纠纷 匿名 2017-08-07 重庆垫江县
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律师解答 共1条
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    案情解析法务
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    很高兴为您回答有关于宅基地确权后能翻盖吗的问题,下面具体介绍一下
     (1)农村村民一户只能拥有一处依法批准使用不超过规定面积的宅基地,对宅基地超面积的,按不同的历史阶段处理:
      1982年《村镇建房用地管理条例》实施前,农村村民建房占用的宅基地,在《村镇建房用地管理条例》实施后至今未扩大用地面积的,可以按现有实际使用面积进行确权登记。
      1982年《村镇建房用地管理条例》实施后至1987年《土地管理法》实施前,农村村民建房占用的宅基地,超过规定面积标准的,超过部分按当时国家和地方有关规定处理后,可以按实际使用面积进行确权登记。
      1987年《土地管理法》实施后,农村村民建房占用的宅基地,超过规定面积标准的,按照实际批准面积进行确权登记,并在土地登记簿和土地权利证书记事栏内注明超过标准的面积,待以后分户建房或现有房屋搬迁、改建、翻建或政府依法实施规划重新建设时,按有关规定作出处理,并按照规定面积标准重新进行确权登记。
      (2)符合规定分户建房标准而未分户,现宅基地不超过分户合计面积的,不作为超面积处理。
      (3)非农业户口居民(含华侨)原在农村合法取得的宅基地及房屋,房屋产权没有变化的,经该农民集体出具证明并公告无异议的,可依法办理土地登记,在《集体土地使用证》记事栏应注记“该权利人为非本农民集体成员”。
      (4)已拥有一处宅基地的本农民集体成员、非本农民集体成员的农村或城镇居民,因继承房屋占用农村宅基地的,可按规定登记发证,在《集体土地使用证》记事栏应注记“该权利人为本农民集体原成员住宅的合法继承人”。
      (5)非本农民集体的农民,因地质灾害防治、新农村建设、移民安置等集中迁建,在符合当地规划的前提下,经本农民集体大多数成员同意并经有权机关批准异地建房的,可按规定确权登记发证。
      (6)对于没有权属来源证明的宅基地,应当查明土地历史使用情况和现状,由村委会出具证明并公告15天无异议,经乡(镇)人民政府审核,报县级人民政府审定,属于合法使用的,确定宅基地使用权。
      (7)空闲或房屋坍塌、拆除两年以上未恢复的宅基地,不确定使用权。
    全文
    11 2017-08-07
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宅基地翻盖后产权如何确定
无论我们是在工作、学习还是生活中,我们都可能会遇到各种法律方面的问题,所以我们平常就需要多了解一些法律知识,这样在遇到了法律问题时,就能够很好的去处理去维护自己的合法权益了。本篇内容中整理了一些与宅基地翻盖后产权如何确定相关的法律知识,希望能对您有帮助。
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征地拆迁
宅基地翻盖后产权怎么确定
宅基地翻盖后产权归进行登记的所有人所有。宅基地也就是土地使用权,是和房屋产权联系在一起的,是不能和房屋产权分离的;房屋产权是按法律登记的权利主体为所有权人的,房屋和宅基地的权利人应以村委会批准的建房人以及在房屋管理及土地管理部门登记的所有人为所有权人的。
1w浏览2024-09-26
北京农村宅基地翻盖需要办理什么手续
[律师回复] 解析:
1.当您欲在自有宅基地之上进行房屋改造时,首要且必要条件是拥有《集体建设用地使用权证书》。若该宅基地位于城市规划区域内,那么申请者在实际操作中便需获得由规划部门颁发的改建房屋选址建议及相应的《规划许可证》;反之,若所在位置超出了城市规划的范畴,则须先经土地管理部门对改建房屋的面积变更进行严格审核批准之后,方能启动改建工程。
2.在正式开始申请流程之前,请务必携带本人有效身份证明文件(如身份证)、户口簿、土地使用权证书以及其他相关规定材料,前往当地的房地产管理局或者土地管理部门进行审批手续的办理。一旦审批通过,便可着手进行房屋的翻新重建工作。
然而,在翻新工程完工之后,仍需接受相关部门的现场查验,只有在确认符合所有要求之后,才能凭借规划许可证申办房屋所有权证书。
法律依据:
《土地管理法》第六十二条
农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区,县级人民政府在充分可以采取措施,按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。农村村民建住宅,应当符合乡(镇)土地利用总体规划、村庄规划,不得占用永久基本农田,并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡(镇)土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地,改善农村村民居住环境和条件。农村村民住宅用地,由乡(镇)人民政府审核批准。其中,涉及占用农用地的,依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租、赠与住宅后,再申请宅基地的,不予批准。国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地,鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。国务院农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理有关工作。
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宅基地翻盖后产权怎么确定
在现实生活中,很多人常常因为对法律知识了解的很少,而导致自己没有办法去维护自己的合法权益。所以我们需要多多了解一些于自己息息相关的法律知识,本篇文章为您整理了一些关于宅基地翻盖后产权怎么确定的法律知识,请阅读文章详细内容了解。
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征地拆迁
宅基地翻盖后产权如何确定
宅基地翻盖后产权归进行登记的所有人所有。宅基地也就是土地使用权,是和房屋产权联系在一起的,是不能和房屋产权分离的;房屋产权是按法律登记的权利主体为所有权人的,房屋和宅基地的权利人应以村委会批准的建房人以及在房屋管理及土地管理部门登记的所有人为所有权人的。
1w浏览2024-10-30
北京农村宅基地翻盖需要办理什么手续
[律师回复] 解析:
1.当您欲在自有宅基地之上进行房屋改造时,首要且必要条件是拥有《集体建设用地使用权证书》。若该宅基地位于城市规划区域内,那么申请者在实际操作中便需获得由规划部门颁发的改建房屋选址建议及相应的《规划许可证》;反之,若所在位置超出了城市规划的范畴,则须先经土地管理部门对改建房屋的面积变更进行严格审核批准之后,方能启动改建工程。
2.在正式开始申请流程之前,请务必携带本人有效身份证明文件(如身份证)、户口簿、土地使用权证书以及其他相关规定材料,前往当地的房地产管理局或者土地管理部门进行审批手续的办理。一旦审批通过,便可着手进行房屋的翻新重建工作。
然而,在翻新工程完工之后,仍需接受相关部门的现场查验,只有在确认符合所有要求之后,才能凭借规划许可证申办房屋所有权证书。
法律依据:
《土地管理法》第六十二条
农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区,县级人民政府在充分可以采取措施,按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。农村村民建住宅,应当符合乡(镇)土地利用总体规划、村庄规划,不得占用永久基本农田,并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡(镇)土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地,改善农村村民居住环境和条件。农村村民住宅用地,由乡(镇)人民政府审核批准。其中,涉及占用农用地的,依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租、赠与住宅后,再申请宅基地的,不予批准。国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地,鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。国务院农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理有关工作。
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宅基地翻盖后产权怎么确定?
宅基地翻盖后产权可以通过登记的方式来确定,即宅基地翻盖后产权归进行登记的所有人所有,此时需要宅基地的产权人向县级的土地行政主管部门申请办理土地使用权的变更登记手续,之后登记即可,具体的宅基地翻盖后产权怎么确定的回答可以参考下文。
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征地拆迁
宅基地确权以后可以翻盖房吗
可以更名。根据我国《房屋登记办法》的规定,宅基地变更登记需满足的条件有:1、房屋所有权人的姓名或者名称变更的;2、房屋坐落变更的;3、房屋面积增加或者减少的;4、同一所有权人分割、合并房屋的;5、法律、法规规定的其他情形。
1w浏览2024-09-24
北京农村宅基地翻盖需要办理什么手续
[律师回复] 解析:
1.当您欲在自有宅基地之上进行房屋改造时,首要且必要条件是拥有《集体建设用地使用权证书》。若该宅基地位于城市规划区域内,那么申请者在实际操作中便需获得由规划部门颁发的改建房屋选址建议及相应的《规划许可证》;反之,若所在位置超出了城市规划的范畴,则须先经土地管理部门对改建房屋的面积变更进行严格审核批准之后,方能启动改建工程。
2.在正式开始申请流程之前,请务必携带本人有效身份证明文件(如身份证)、户口簿、土地使用权证书以及其他相关规定材料,前往当地的房地产管理局或者土地管理部门进行审批手续的办理。一旦审批通过,便可着手进行房屋的翻新重建工作。
然而,在翻新工程完工之后,仍需接受相关部门的现场查验,只有在确认符合所有要求之后,才能凭借规划许可证申办房屋所有权证书。
法律依据:
《土地管理法》第六十二条
农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区,县级人民政府在充分可以采取措施,按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。农村村民建住宅,应当符合乡(镇)土地利用总体规划、村庄规划,不得占用永久基本农田,并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡(镇)土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地,改善农村村民居住环境和条件。农村村民住宅用地,由乡(镇)人民政府审核批准。其中,涉及占用农用地的,依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租、赠与住宅后,再申请宅基地的,不予批准。国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地,鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。国务院农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理有关工作。
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北京农村宅基地翻盖需要办理什么手续
[律师回复] 解析:
1.当您欲在自有宅基地之上进行房屋改造时,首要且必要条件是拥有《集体建设用地使用权证书》。若该宅基地位于城市规划区域内,那么申请者在实际操作中便需获得由规划部门颁发的改建房屋选址建议及相应的《规划许可证》;反之,若所在位置超出了城市规划的范畴,则须先经土地管理部门对改建房屋的面积变更进行严格审核批准之后,方能启动改建工程。
2.在正式开始申请流程之前,请务必携带本人有效身份证明文件(如身份证)、户口簿、土地使用权证书以及其他相关规定材料,前往当地的房地产管理局或者土地管理部门进行审批手续的办理。一旦审批通过,便可着手进行房屋的翻新重建工作。
然而,在翻新工程完工之后,仍需接受相关部门的现场查验,只有在确认符合所有要求之后,才能凭借规划许可证申办房屋所有权证书。
法律依据:
《土地管理法》第六十二条
农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区,县级人民政府在充分可以采取措施,按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。农村村民建住宅,应当符合乡(镇)土地利用总体规划、村庄规划,不得占用永久基本农田,并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡(镇)土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地,改善农村村民居住环境和条件。农村村民住宅用地,由乡(镇)人民政府审核批准。其中,涉及占用农用地的,依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租、赠与住宅后,再申请宅基地的,不予批准。国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地,鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。国务院农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理有关工作。
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北京农村宅基地翻盖需要办理什么手续
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1.当您欲在自有宅基地之上进行房屋改造时,首要且必要条件是拥有《集体建设用地使用权证书》。若该宅基地位于城市规划区域内,那么申请者在实际操作中便需获得由规划部门颁发的改建房屋选址建议及相应的《规划许可证》;反之,若所在位置超出了城市规划的范畴,则须先经土地管理部门对改建房屋的面积变更进行严格审核批准之后,方能启动改建工程。
2.在正式开始申请流程之前,请务必携带本人有效身份证明文件(如身份证)、户口簿、土地使用权证书以及其他相关规定材料,前往当地的房地产管理局或者土地管理部门进行审批手续的办理。一旦审批通过,便可着手进行房屋的翻新重建工作。
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《土地管理法》第六十二条
农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区,县级人民政府在充分可以采取措施,按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。农村村民建住宅,应当符合乡(镇)土地利用总体规划、村庄规划,不得占用永久基本农田,并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡(镇)土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地,改善农村村民居住环境和条件。农村村民住宅用地,由乡(镇)人民政府审核批准。其中,涉及占用农用地的,依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租、赠与住宅后,再申请宅基地的,不予批准。国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地,鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。国务院农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理有关工作。
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