律师您好！1、南宁的市场运作建房，2004年12月出卖方交了首付，2006年12月与买方签订市场运作建房转让协议，除转让费外，所有建房费用买方支付，后交房时卖方反悔，现卖方持有该房屋，未装修未入住，未有房产证，买方起诉，可以获得房产吗？如不得房产，对方如何赔偿？2、如上述买方原属中国大陆居民现已经加入外籍，现在只持有外籍护照，国内证件过期，仅有户籍，在国内如需起诉，如何证明现在持有的外籍护照与在国内时持有的身份证号为同一人？需要如何办理相关证明手续？谢谢！