通过中介介绍，买方代理人同卖方签订了房屋买卖合同。卖方已收取定金2万，若是买方代理人违约可否追究责任？因为卖方不知买方究竟帮谁代理，买方不曾提供委托授权书。这样的合同具有法律效力吗？如果卖家要终止合同如何赔偿？

[问题分析]： 您好，您所提出关于开发商自取得土地使用权后,出卖或者抵押未交付的房屋的问题，一般会涉及开发商虚假宣传的情形、借名买房的法律风险、开发商一房二卖如何维权以及购买法拍房应注意的风险这四个方面。在商品房买卖纠纷中常见的，关于购买法拍房应注意的风险，实践中一般如下：第一，产权不明风险；第二，房屋瑕疵风险；第三，无法入住风险；第四，不能落户风险。