签订订购合同后，订金能退吗？

[律师回复] 婚前购房婚后还贷的房屋归属需根据具体情况判定，离婚时应先由双方协议处理，协议不成则按法律规定分割。

1.若一方婚前以个人财产支付首付并登记在自己名下，婚后用夫妻共同财产还贷，协议不成时，房屋通常归产权登记一方所有，尚未归还的贷款为其个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应的财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。

2.若婚前双方共同出资购房，无论登记在一方还是双方名下，婚后共同还贷的，一般认定为夫妻共同财产。若登记在其中一方名下，未登记的出资方需提供证据证明自己的出资情况及共同购房的意思表示，才能主张分割房屋。

为避免纠纷，建议采取以下措施：提前明确出资比例和产权登记方式，签订书面协议留存证据；婚后共同还贷时保留相关支付凭证，如银行转账记录等；离婚时优先通过协商解决房屋归属问题，协商不成可寻求专业法律帮助。

[律师回复] 婚前购房婚后还贷的房屋归属需根据具体情况判定，离婚时应先由双方协议处理，协议不成则按法律规定分割。

1.若一方婚前以个人财产支付首付并登记在自己名下，婚后用夫妻共同财产还贷，协议不成时，房屋通常归产权登记一方所有，尚未归还的贷款为其个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应的财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。

2.若婚前双方共同出资购房，无论登记在一方还是双方名下，婚后共同还贷的，一般认定为夫妻共同财产。若登记在其中一方名下，未登记的出资方需提供证据证明自己的出资情况及共同购房的意思表示，才能主张分割房屋。

为避免纠纷，建议采取以下措施：提前明确出资比例和产权登记方式，签订书面协议留存证据；婚后共同还贷时保留相关支付凭证，如银行转账记录等；离婚时优先通过协商解决房屋归属问题，协商不成可寻求专业法律帮助。

[律师回复] 婚前购房婚后还贷的房屋归属需根据具体情况判定，离婚时应先由双方协议处理，协议不成则按法律规定分割。

1.若一方婚前以个人财产支付首付并登记在自己名下，婚后用夫妻共同财产还贷，协议不成时，房屋通常归产权登记一方所有，尚未归还的贷款为其个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应的财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。

2.若婚前双方共同出资购房，无论登记在一方还是双方名下，婚后共同还贷的，一般认定为夫妻共同财产。若登记在其中一方名下，未登记的出资方需提供证据证明自己的出资情况及共同购房的意思表示，才能主张分割房屋。

为避免纠纷，建议采取以下措施：提前明确出资比例和产权登记方式，签订书面协议留存证据；婚后共同还贷时保留相关支付凭证，如银行转账记录等；离婚时优先通过协商解决房屋归属问题，协商不成可寻求专业法律帮助。

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1.若一方婚前以个人财产支付首付并登记在自己名下，婚后用夫妻共同财产还贷，协议不成时，房屋通常归产权登记一方所有，尚未归还的贷款为其个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应的财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。

2.若婚前双方共同出资购房，无论登记在一方还是双方名下，婚后共同还贷的，一般认定为夫妻共同财产。若登记在其中一方名下，未登记的出资方需提供证据证明自己的出资情况及共同购房的意思表示，才能主张分割房屋。

为避免纠纷，建议采取以下措施：提前明确出资比例和产权登记方式，签订书面协议留存证据；婚后共同还贷时保留相关支付凭证，如银行转账记录等；离婚时优先通过协商解决房屋归属问题，协商不成可寻求专业法律帮助。

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1.若一方婚前以个人财产支付首付并登记在自己名下，婚后用夫妻共同财产还贷，协议不成时，房屋通常归产权登记一方所有，尚未归还的贷款为其个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应的财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。

2.若婚前双方共同出资购房，无论登记在一方还是双方名下，婚后共同还贷的，一般认定为夫妻共同财产。若登记在其中一方名下，未登记的出资方需提供证据证明自己的出资情况及共同购房的意思表示，才能主张分割房屋。

为避免纠纷，建议采取以下措施：提前明确出资比例和产权登记方式，签订书面协议留存证据；婚后共同还贷时保留相关支付凭证，如银行转账记录等；离婚时优先通过协商解决房屋归属问题，协商不成可寻求专业法律帮助。