商品房40年产权到期的如何续期

[律师回复] 解析：
关于契税方面，以下为具体的税费计算标准：
1.当购买的房产超过144平方米时，应缴纳的契税额度为房款的3%；
2.当购买的房产面积介于144平方米以内时，需缴纳的契税额度为房款的1.5%；
3.若属于首次购房，且购买的房产面积小于等于90平方米，那么应缴纳税率则为房款的1%。
关于个人所得税方面，具体分类如下：
1.若房产证年限已达5年，且该房产为唯一住房，则无需缴纳个人所得税；
2.若房产面积大于144平方米，则需按照房产交易盈利部分的20%或总房价的2%进行缴纳；
3.若房产面积介于144平方米以内（含144平方米），则需按照房产交易盈利部分的20%或总房价的1%进行缴纳。
关于营业税方面，具体分类如下：
1.若房产证年限未满5年，且房产面积大于144平方米，则需按照总房价的5.5%进行缴纳；
2.若房产证年限未满5年，且房产面积小于等于144平方米，则需按照差价的5.5%进行缴纳；
3.若房产证年限已达5年，且房产面积大于144平方米，则需按照房产交易盈利部分的5.5%进行缴纳；
4.若房产证年限已达5年，且房产面积小于等于144平方米，则无需缴纳相关费用。
法律依据：
《城市房地产转让管理规定》第七条
房地产转让，应当按照下列程序办理：
(一)房地产转让当事人签订书面转让合同;
(二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格;
(三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理;
(四)房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估;
(五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;
(六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。

[律师回复] 解析：
关于契税方面，以下为具体的税费计算标准：
1.当购买的房产超过144平方米时，应缴纳的契税额度为房款的3%；
2.当购买的房产面积介于144平方米以内时，需缴纳的契税额度为房款的1.5%；
3.若属于首次购房，且购买的房产面积小于等于90平方米，那么应缴纳税率则为房款的1%。
关于个人所得税方面，具体分类如下：
1.若房产证年限已达5年，且该房产为唯一住房，则无需缴纳个人所得税；
2.若房产面积大于144平方米，则需按照房产交易盈利部分的20%或总房价的2%进行缴纳；
3.若房产面积介于144平方米以内（含144平方米），则需按照房产交易盈利部分的20%或总房价的1%进行缴纳。
关于营业税方面，具体分类如下：
1.若房产证年限未满5年，且房产面积大于144平方米，则需按照总房价的5.5%进行缴纳；
2.若房产证年限未满5年，且房产面积小于等于144平方米，则需按照差价的5.5%进行缴纳；
3.若房产证年限已达5年，且房产面积大于144平方米，则需按照房产交易盈利部分的5.5%进行缴纳；
4.若房产证年限已达5年，且房产面积小于等于144平方米，则无需缴纳相关费用。
法律依据：
《城市房地产转让管理规定》第七条
房地产转让，应当按照下列程序办理：
(一)房地产转让当事人签订书面转让合同;
(二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格;
(三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理;
(四)房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估;
(五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;
(六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。

[律师回复] 解析：
关于契税方面，以下为具体的税费计算标准：
1.当购买的房产超过144平方米时，应缴纳的契税额度为房款的3%；
2.当购买的房产面积介于144平方米以内时，需缴纳的契税额度为房款的1.5%；
3.若属于首次购房，且购买的房产面积小于等于90平方米，那么应缴纳税率则为房款的1%。
关于个人所得税方面，具体分类如下：
1.若房产证年限已达5年，且该房产为唯一住房，则无需缴纳个人所得税；
2.若房产面积大于144平方米，则需按照房产交易盈利部分的20%或总房价的2%进行缴纳；
3.若房产面积介于144平方米以内（含144平方米），则需按照房产交易盈利部分的20%或总房价的1%进行缴纳。
关于营业税方面，具体分类如下：
1.若房产证年限未满5年，且房产面积大于144平方米，则需按照总房价的5.5%进行缴纳；
2.若房产证年限未满5年，且房产面积小于等于144平方米，则需按照差价的5.5%进行缴纳；
3.若房产证年限已达5年，且房产面积大于144平方米，则需按照房产交易盈利部分的5.5%进行缴纳；
4.若房产证年限已达5年，且房产面积小于等于144平方米，则无需缴纳相关费用。
法律依据：
《城市房地产转让管理规定》第七条
房地产转让，应当按照下列程序办理：
(一)房地产转让当事人签订书面转让合同;
(二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格;
(三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理;
(四)房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估;
(五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;
(六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。

[律师回复] 解析：
关于契税方面，以下为具体的税费计算标准：
1.当购买的房产超过144平方米时，应缴纳的契税额度为房款的3%；
2.当购买的房产面积介于144平方米以内时，需缴纳的契税额度为房款的1.5%；
3.若属于首次购房，且购买的房产面积小于等于90平方米，那么应缴纳税率则为房款的1%。
关于个人所得税方面，具体分类如下：
1.若房产证年限已达5年，且该房产为唯一住房，则无需缴纳个人所得税；
2.若房产面积大于144平方米，则需按照房产交易盈利部分的20%或总房价的2%进行缴纳；
3.若房产面积介于144平方米以内（含144平方米），则需按照房产交易盈利部分的20%或总房价的1%进行缴纳。
关于营业税方面，具体分类如下：
1.若房产证年限未满5年，且房产面积大于144平方米，则需按照总房价的5.5%进行缴纳；
2.若房产证年限未满5年，且房产面积小于等于144平方米，则需按照差价的5.5%进行缴纳；
3.若房产证年限已达5年，且房产面积大于144平方米，则需按照房产交易盈利部分的5.5%进行缴纳；
4.若房产证年限已达5年，且房产面积小于等于144平方米，则无需缴纳相关费用。
法律依据：
《城市房地产转让管理规定》第七条
房地产转让，应当按照下列程序办理：
(一)房地产转让当事人签订书面转让合同;
(二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格;
(三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理;
(四)房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估;
(五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;
(六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。

[律师回复] 解析：
关于契税方面，以下为具体的税费计算标准：
1.当购买的房产超过144平方米时，应缴纳的契税额度为房款的3%；
2.当购买的房产面积介于144平方米以内时，需缴纳的契税额度为房款的1.5%；
3.若属于首次购房，且购买的房产面积小于等于90平方米，那么应缴纳税率则为房款的1%。
关于个人所得税方面，具体分类如下：
1.若房产证年限已达5年，且该房产为唯一住房，则无需缴纳个人所得税；
2.若房产面积大于144平方米，则需按照房产交易盈利部分的20%或总房价的2%进行缴纳；
3.若房产面积介于144平方米以内（含144平方米），则需按照房产交易盈利部分的20%或总房价的1%进行缴纳。
关于营业税方面，具体分类如下：
1.若房产证年限未满5年，且房产面积大于144平方米，则需按照总房价的5.5%进行缴纳；
2.若房产证年限未满5年，且房产面积小于等于144平方米，则需按照差价的5.5%进行缴纳；
3.若房产证年限已达5年，且房产面积大于144平方米，则需按照房产交易盈利部分的5.5%进行缴纳；
4.若房产证年限已达5年，且房产面积小于等于144平方米，则无需缴纳相关费用。
法律依据：
《城市房地产转让管理规定》第七条
房地产转让，应当按照下列程序办理：
(一)房地产转让当事人签订书面转让合同;
(二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格;
(三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理;
(四)房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估;
(五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;
(六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。