房东单方面解除合同是不是有效

1、房东单方面解除合同是有效的。
2、租户使用不当致使租赁物受到损失的；
3、租户擅自转租的；
4、租户不依租赁房屋性质对租赁房屋进行使用收益的；
5、租户经催告后仍逾期支付租金的；
6、不定期租赁的，房东可以单方面解除租赁合同。
7、法律依据：《民法典》第七百一十一条
承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。