共有不动产析产协议中是如何析产的

[律师回复] 你好，对于该房屋你有部分钱款出资吗？有份额约定吗？

[律师回复] 你好，需要进一步了解

[律师回复] 男方婚前个人支付首付款并登记在自己名下的房产，通常被视为其个人婚前财产。如果婚后使用男方的工资收入继续偿还贷款，由于婚后工资收入一般属于夫妻共同财产，因此这部分用于还贷的资金也视为夫妻共同财产在承担男方的个人债务。万一将来分开，关于这套房产的处理核心在于补偿计算。房产仍归男方所有，剩余贷款是其个人债务。男方需对女方进行补偿，金额主要是双方婚后共同还贷部分（包括本金和利息）的一半，以及这部分还贷所对应的房产增值部分。计算增值补偿时，法院会考虑房屋的购买总价、共同还贷总额及房屋现值等因素，具体计算方法可能有所不同，但原则是保障公平。