律师您好，我这边现有一个房建项目，与临近建筑物很近（7.5米），工程马上开工，虽然施工方案已经过专家论证和设计讨论，但仍然担心临近建筑出现裂缝或者其他情况，这种情况下有没有办法走个保险，或者其他的方式规避日后的风险？

[律师回复] 你好，具体情况可以说一下G

[律师回复] 工程中间人是否承担法律责任，需要分情况来看：一般合法居间服务情况下不承担法律责任如果中间人仅作为居间人，提供订立工程合同的媒介服务，且行为完全合法合规，通常不需要承担法律责任。法律依据：根据《中华人民共和国民法典》第九百六十一条规定，中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。在这种居间合同关系中，中间人如实向委托人和其他相关方报告有关订立合同的事项，促成工程合同的订立，其主要职责就算完成。只要在这个过程中没有故意隐瞒重要信息、虚假陈述或其他违法行为，就无需对工程合同履行中的问题承担直接责任。举例：甲知晓乙公司有一项工程建设需求，同时丙建筑公司正在寻找合适的工程，甲便将丙介绍给乙，促成了乙和丙之间的工程合同签订。甲在介绍过程中如实告知双方对方的情况，没有隐瞒或欺骗行为，那么乙丙后续在工程实施过程中出现的问题（如质量问题、工期延误等），通常甲不需要承担法律责任。需要承担法律责任的情形提供虚假信息情况分析：中间人如果为了促成交易，故意提供虚假的工程信息，比如夸大工程规模、造价、隐瞒工程存在的问题（如土地权属纠纷、前期债务纠纷等），导致委托人或其他相关方遭受损失，那么中间人需要承担相应的赔偿责任。法律依据：《中华人民共和国民法典》第九百六十二条规定，中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。举例：中间人丁在介绍一项工程时，明知该工程所在地的土地存在部分权属争议，但为了获取居间报酬，未将此情况告知承接工程的戊公司。戊公司在施工过程中因土地权属纠纷被迫停工，遭受了巨大的经济损失，此时丁需要对戊公司的损失承担赔偿责任。参与违法活动情况分析：如果中间人明知工程存在违法事项，如工程没有合法的审批手续、属于违法建设项目等，仍然积极促成该工程合同的签订，或者参与到一些违法的操作中，如协助行贿受贿、串标围标等，那么中间人将承担相应的法律责任，可能涉及行政处罚甚至刑事责任。法律后果：在行政处罚方面，可能会面临罚款、没收违法所得等处罚；在刑事责任方面，如果构成行贿罪、串通投标罪等犯罪，将依据《中华人民共和国刑法》的相关规定进行定罪量刑。举例：中间人己为了促成庚建筑公司承接某工程，帮助庚公司向发包方相关负责人行贿，以获取工程承包权。这种行为就构成了行贿罪的共犯，己需要承担相应的刑事责任。超越授权范围行事情况分析：如果中间人接受委托人的委托处理工程相关事务，但其行为超越了委托人授权的范围，给委托人造成损失的，需要承担赔偿责任。举例：辛委托中间人壬帮忙与发包方协商工程合同的部分条款，明确指示某些关键条款不得让步。但壬为了尽快促成合同签订，擅自对这些关键条款进行了妥协，导致辛遭受损失，此时壬需要对辛的损失进行赔偿。

[律师回复] 业主可先与开发商沟通，明确交房时间和拿钥匙的具体安排，保留好相关聊天记录或协议。若沟通无果，可依据购房合同中关于交房时间和违约条款的约定，追究开发商违约责任，要求其承担赔偿。还可将开发商的违约行为通过媒体曝光，促使其积极解决问题。若上述方法均无效，可考虑向法院起诉，通过法律途径维护自身合法权益。