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了解一下设立抵押权当事人应当采取书面形式订立抵押合同吗

帮助5人 4w浏览 #债权债务 匿名 2022-06-30 新疆和田
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    设立抵押权,当事人应当采取书面形式订立抵押合同。
    抵押合同一般包括下列条款:
    (一)被担保债权的种类和数额
    (二)债务人履行债务的期限
    (三)抵押财产的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权归属或者使用权归属
    (四)担保的范围。
    依照本法第一百八十一条规定设定抵押的,抵押财产自下列情形之一发生时确定:
    (一)债务履行期届满,债权未实现
    (二)抵押人被宣告破产或者被撤销
    (三)当事人约定的实现抵押权的情形
    (四)严重影响债权实现的其他情形。
    同一财产向两个以上债权人抵押的,拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿:
    (一)抵押权已登记的,按照登记的先后顺序清偿顺序相同的,按照债权比例清偿
    (二)抵押权已登记的先于未登记的受偿
    (三)抵押权未登记的,按照债权比例清偿。
    有下列情形之一的,抵押权人的债权确定:
    (一)约定的债权确定期间届满
    (二)没有约定债权确定期间或者约定不明确,抵押权人或者抵押人自最高额抵押权设立之日起满二年后请求确定债权
    (三)新的债权不可能发生
    (四)抵押财产被查封、扣押
    (五)债务人、抵押人被宣告破产或者被撤销
    (六)法律规定债权确定的其他情形。
    全文
    8 2022-06-30
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交的押金没写退还时间
[律师回复] 法律规定角度
虽然没有统一明确规定押金未写退还时间该如何处理,但根据《中华人民共和国民法典》等相关法律的公平原则和诚实信用原则,收受押金的一方应在合理时间内退还。比如在租赁关系中,一般在租赁期满或者合同终止后,出租人应在合理期限内把押金退给承租方。
处理方式
协商解决:主动与收取押金的一方进行沟通,以理性、友好的态度说明情况,要求对方在合理时间内退还押金。可以提出一个你认为合理的时间期限,询问对方的意见,争取双方达成一致。例如在租房场景中,租客可以与房东协商,在退房并完成房屋交接后的 7 天内退还押金。
参考行业惯例或类似交易做法:不同的行业或交易类型可能有一些通常的做法。如在租车行业,如果没有约定押金退还时间,一般在车辆归还且检查无误、确认没有未结清费用之后的 7 至 15 天内退还押金。
寻求第三方调解:若协商不成,可以向相关的调解机构申请调解,如消费者协会、居委会、行业协会等。这些机构可以从中斡旋,根据具体情况和相关规定或惯例,提出合理的解决方案,促使双方达成和解。
通过法律途径解决:若调解也无法解决问题,可以考虑向法院提起诉讼。在诉讼过程中,需要提供相关证据,如押金支付凭证、合同(如有)、与对方沟通的记录等,以证明押金的交付以及对方未退还的事实。法院会根据案件的具体情况,依据法律规定和公平原则等,判定对方是否应退还押金以及退还的时间。
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