商业拆迁时被拆迁人怎样维护自身合法权益

坚决抵制非法或商业拆迁，为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和单位、个人的房屋及其他不动产。
一、必须是公共利益的需要才能拆迁;
二、进行商业开发不能拆迁;
三、必须给予足额拆迁赔偿，并且必须已经向被拆迁人付清。
四、如果上述条件不能满足，不得拆迁。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》
第十七条,作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：
（一）被征收房屋价值的补偿；
（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；
（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。