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建设单位与物业服务企业签订的物业服务合同对业主有约束力吗
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在物业服务中物业服务人有哪些权利?
为了更好的应对生活中可能会发生的法律问题，我们需要学习一些相关的法律知识，为了帮助大家更好的了解一些相关的法律知识，本站整理了一些与在物业服务中物业服务人有哪些权利,物业服务人的基本职责有哪些?相关的法律内容，我们一起来了解一下吧。
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房产纠纷案件结束可以起诉律师费吗
[律师回复] 法律分析：
（1）从律师角度看，当委托代理合同清晰界定律师费支付条件、标准等，且律师依约完成代理任务，委托人却不支付费用，律师基于合同与法律，有起诉追讨律师费的权利。这是对律师合法权益的保障，维护了契约精神。
（2）从委托人角度讲，若律师在代理期间有违反职业道德行为，如泄露机密，或未履行合同约定代理义务，像未按时提交关键证据，给委托人带来损失，委托人可按合同与法律起诉，要求律师退还部分或全部律师费，甚至承担赔偿责任。这旨在约束律师行为，确保服务质量。
提醒：
签订委托代理合同要明确律师费相关约定，若有纠纷，先看合同条款及有无违约情况，必要时咨询专业法律人士 。
（1）从律师角度看，当委托代理合同清晰界定律师费支付条件、标准等，且律师依约完成代理任务，委托人却不支付费用，律师基于合同与法律，有起诉追讨律师费的权利。这是对律师合法权益的保障，维护了契约精神。
（2）从委托人角度讲，若律师在代理期间有违反职业道德行为，如泄露机密，或未履行合同约定代理义务，像未按时提交关键证据，给委托人带来损失，委托人可按合同与法律起诉，要求律师退还部分或全部律师费，甚至承担赔偿责任。这旨在约束律师行为，确保服务质量。
提醒：
签订委托代理合同要明确律师费相关约定，若有纠纷，先看合同条款及有无违约情况，必要时咨询专业法律人士 。
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快速解决“法律顾问”问题
仲裁结束后不给钱怎么办
[律师回复] 仲裁裁决生效后对方不给钱，向法院申请强制执行是有效的解决途径。这一举措旨在通过司法强制力保障当事人合法权益得以实现，维护法律的权威性与公正性。
为更好地实现权益，可采取以下措施：
1. 认真准备材料，确保强制执行申请书内容准确、清晰，相关证明材料齐全，避免因材料问题耽误立案进程。前往有管辖权的法院立案，准确判断被执行人住所地或财产所在地法院，提高立案效率。
2. 积极配合法院执行工作，主动提供被执行人可能的财产线索，帮助法院更全面地查询被执行人财产状况。
3. 若执行过程中法院组织执行和解，保持理性态度，权衡利弊，以实现自身权益最大化为目标，与对方协商出切实可行的履行方案 。
为更好地实现权益，可采取以下措施：
1. 认真准备材料，确保强制执行申请书内容准确、清晰，相关证明材料齐全，避免因材料问题耽误立案进程。前往有管辖权的法院立案，准确判断被执行人住所地或财产所在地法院，提高立案效率。
2. 积极配合法院执行工作，主动提供被执行人可能的财产线索，帮助法院更全面地查询被执行人财产状况。
3. 若执行过程中法院组织执行和解，保持理性态度，权衡利弊，以实现自身权益最大化为目标，与对方协商出切实可行的履行方案 。
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男方没在本地服刑怎么离婚
[律师回复] （一）先明确男方服刑情况及管辖法院。确定男方被监禁时间，若未满一年，看男方有无经常居住地，有则由男方经常居住地法院管辖，无则由女方住所地法院管辖；若男方被监禁一年以上，由男方被监禁地法院管辖。
（二）准备诉讼材料。女方要准备好离婚起诉状、结婚证、身份证等相关材料。
（三）提起诉讼。向确定好管辖权的法院提交材料提起离婚诉讼。等待法院审理，若夫妻感情确已破裂且调解无效，法院会判决准予离婚 。
法律依据：
《中华人民共和国民事诉讼法》第二十三条规定，下列民事诉讼，由原告住所地人民法院管辖；原告住所地与经常居住地不一致的，由原告经常居住地人民法院管辖：对被监禁的人提起的诉讼。
（二）准备诉讼材料。女方要准备好离婚起诉状、结婚证、身份证等相关材料。
（三）提起诉讼。向确定好管辖权的法院提交材料提起离婚诉讼。等待法院审理，若夫妻感情确已破裂且调解无效，法院会判决准予离婚 。
法律依据：
《中华人民共和国民事诉讼法》第二十三条规定，下列民事诉讼，由原告住所地人民法院管辖；原告住所地与经常居住地不一致的，由原告经常居住地人民法院管辖：对被监禁的人提起的诉讼。
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在物业服务中物业服务人有哪些权利
物业服务人的权利是，按照物业服务合同的约定实施相关的管理方案，可以要求业主委员会协助物业公司履行物业服务合同，可以代收水费电费燃气费，有权收取物业服务费，对物业服务范围内的一些违法行为，有权采用合理措施予以制止。
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房产纠纷小区地下车库的管理责任是否属于物业？
[律师回复] 小区地下车库的管理责任是否属于物业，需视具体情况而定，以下是不同情形分析：
地下车库属业主共有：根据《物业管理条例》及相关规定，小区的共有部分包括地下车库的管理权通常属于全体业主，业主可以共同决定自行管理，也可以委托给物业公司来执行管理工作。若委托给物业，物业需负责地下车库的日常运营、维护和管理，如车辆停放秩序维护、设施设备维修保养、环境卫生清洁、安全保卫等工作。
地下车库属开发商所有：如果地下车库的产权属于开发商，开发商可以选择自主管理，也可以委托物业或第三方进行管理。若委托物业，物业依据与开发商签订的管理合同承担相应管理责任，管理内容与业主共有情况类似，但管理决策可能需更多地遵循开发商的要求。
地下车库属人防工程：人防地下车库一般由人防办管理，部分可出租但不可出售，租金应用于人防工程的维护。不过在实际操作中，通常会委托物业公司进行日常的运营和维护工作，包括车位分配、收费、安全管理等，但物业公司需要遵循人防管理的相关规定和要求。
地下车库属业主个人：若地下室已售，属业主个人拥有，根据《物业管理条例》规定，物业是对公共区域进行管理，那么个人拥有产权的部分，应由业主自行负责，但通常物业会在一定程度上协助进行整体的秩序维护等工作。
地下车库属业主共有：根据《物业管理条例》及相关规定，小区的共有部分包括地下车库的管理权通常属于全体业主，业主可以共同决定自行管理，也可以委托给物业公司来执行管理工作。若委托给物业，物业需负责地下车库的日常运营、维护和管理，如车辆停放秩序维护、设施设备维修保养、环境卫生清洁、安全保卫等工作。
地下车库属开发商所有：如果地下车库的产权属于开发商，开发商可以选择自主管理，也可以委托物业或第三方进行管理。若委托物业，物业依据与开发商签订的管理合同承担相应管理责任，管理内容与业主共有情况类似，但管理决策可能需更多地遵循开发商的要求。
地下车库属人防工程：人防地下车库一般由人防办管理，部分可出租但不可出售，租金应用于人防工程的维护。不过在实际操作中，通常会委托物业公司进行日常的运营和维护工作，包括车位分配、收费、安全管理等，但物业公司需要遵循人防管理的相关规定和要求。
地下车库属业主个人：若地下室已售，属业主个人拥有，根据《物业管理条例》规定，物业是对公共区域进行管理，那么个人拥有产权的部分，应由业主自行负责，但通常物业会在一定程度上协助进行整体的秩序维护等工作。
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快速解决“房产纠纷”问题
物业服务人有哪些义务,怎么解除物业服务合同?
很多时候我们会发现，其实无论我们是在购物、出行、学习还是工作中，都是离不开法律知识的，我们应该要学会运用法律的武器来保护好自己的合法权益。如果您的生活正面临着与物业服务人有哪些义务,怎么解除物业服务合同?相关的问题而无法解决的话，那么可以从本文内容中来寻找答案。
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房产纠纷
你好，我是企业财务负责人，近期财务员工违反财务管理规定，在没有领导签字的情况下，私自出款，出款的整个过程，我完全不知情，请问，财务负责人有责任吗
[律师回复] 您好 可以具体讲讲您遇到的法律问题
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物业服务人应该提供哪些服务
物业服务人需要提供的服务有房屋设备，设施的管理，比如没水没电都可以找物业;对小区绿化的管理，车辆停放问题，垃圾管理问题以及维护一些正常的公共秩序等等，如遇紧急情况还需要及时通知用户等。
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房产纠纷
违约金赔偿法院会按住建局意见顺序，工资，材料费，面积差，违约金
[律师回复] 法院判定违约金赔偿时，通常不会直接按住建局意见的工资、材料费、面积差、违约金这样的顺序来，而是依据以下法律规定和原则进行判定：
合同约定优先原则：如果合同中对违约金的数额、计算方法以及赔偿顺序等有明确约定，且该约定不违反法律法规的强制性规定，法院一般会按照合同约定来确定违约金赔偿。例如在建设工程合同中，双方约定了因工程面积误差导致的违约金计算方式，以及在出现违约时先赔偿工资损失、再赔偿材料费损失等具体顺序，法院通常会尊重当事人的约定。
以实际损失为基础：根据《民法典》第五百八十四条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。比如在房屋买卖合同中，如果卖方违约逾期交房，买方的实际损失可能包括因无法按时入住而产生的租房费用等，法院会以这些实际损失为基础来确定违约金赔偿数额。
公平和诚信原则：法院在判定违约金赔偿时，会综合考虑合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量。如在一个装修合同中，装修公司未按约定使用材料，但业主也有部分款项未按时支付，法院会综合双方的过错程度来确定违约金的承担比例。
违约金调整规则：根据《民法典》第五百八十五条规定，约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。比如双方约定的违约金为合同金额的 50%，但实际损失仅为合同金额的 10%，违约方可以请求法院适当减少违约金。
合同约定优先原则：如果合同中对违约金的数额、计算方法以及赔偿顺序等有明确约定，且该约定不违反法律法规的强制性规定，法院一般会按照合同约定来确定违约金赔偿。例如在建设工程合同中，双方约定了因工程面积误差导致的违约金计算方式，以及在出现违约时先赔偿工资损失、再赔偿材料费损失等具体顺序，法院通常会尊重当事人的约定。
以实际损失为基础：根据《民法典》第五百八十四条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。比如在房屋买卖合同中，如果卖方违约逾期交房，买方的实际损失可能包括因无法按时入住而产生的租房费用等，法院会以这些实际损失为基础来确定违约金赔偿数额。
公平和诚信原则：法院在判定违约金赔偿时，会综合考虑合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量。如在一个装修合同中，装修公司未按约定使用材料，但业主也有部分款项未按时支付，法院会综合双方的过错程度来确定违约金的承担比例。
违约金调整规则：根据《民法典》第五百八十五条规定，约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。比如双方约定的违约金为合同金额的 50%，但实际损失仅为合同金额的 10%，违约方可以请求法院适当减少违约金。
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物业服务纠纷问答
《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》由最高人民法院审判委员会第1466次会议通过，现予公布，
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