律图审稿专业委员会3轮严审
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国有土地使用权拍卖注意事项是什么
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法院拍卖土地使用证的注意事项有哪些？
及时有效的查封：不论土地使用权被抵押与否，在法院依法处置前，都应进行查封，这是执行的基础。所谓及时，是指在债务人尚未来得及对其土地使用权进行处分前查封。所谓有效含有内容具体和手续完备两方面的内容。
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征地拆迁无责方可以向全责方索赔哪些赔偿项目
[律师回复] （一）在财产损失赔偿方面，无责方要保留好车辆维修发票、施救费用清单等相关票据，以此确定具体损失金额向全责方索赔。
（二）人身损害赔偿时，无责方需收集完整的医疗病历、诊断证明、医疗费用发票，还有单位出具的误工证明、收入流水等，准确计算各项赔偿。
（三）涉及伤残赔偿，要及时进行伤残鉴定，依据鉴定报告主张相应赔偿，准备好残疾辅助器具购买凭证等材料。
（四）对于精神损害抚慰金，要提供能证明精神受严重影响的证据，比如心理诊断报告等。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千一百七十九条规定，侵害他人造成人身损害的，应当赔偿医疗费、护理费、交通费、营养费、住院伙食补助费等为治疗和康复支出的合理费用，以及因误工减少的收入。造成残疾的，还应当赔偿辅助器具费和残疾赔偿金；造成死亡的，还应当赔偿丧葬费和死亡赔偿金 。
（二）人身损害赔偿时，无责方需收集完整的医疗病历、诊断证明、医疗费用发票，还有单位出具的误工证明、收入流水等，准确计算各项赔偿。
（三）涉及伤残赔偿，要及时进行伤残鉴定，依据鉴定报告主张相应赔偿，准备好残疾辅助器具购买凭证等材料。
（四）对于精神损害抚慰金，要提供能证明精神受严重影响的证据，比如心理诊断报告等。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千一百七十九条规定，侵害他人造成人身损害的，应当赔偿医疗费、护理费、交通费、营养费、住院伙食补助费等为治疗和康复支出的合理费用，以及因误工减少的收入。造成残疾的，还应当赔偿辅助器具费和残疾赔偿金；造成死亡的，还应当赔偿丧葬费和死亡赔偿金 。
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快速解决“交通事故”问题
申请劳动仲裁注意什么
[律师回复] 申请劳动仲裁要关注多方面要点。仲裁时效很关键，一般为一年，自当事人知晓或应知晓权利被侵害起算，务必防止超时效导致权益难保障。
具体措施如下：
1. 准备证据要用心。像劳动合同、工资条等能证明劳动关系与权益受损的材料需准备充分，且要确保真实、合法、有效。只有可靠的证据，才能为仲裁胜诉增添砝码。
2. 写好仲裁申请书。清晰列出双方当事人信息，准确阐述仲裁请求，详细说明事实与理由。这能让仲裁委快速了解情况。
3. 正确选择仲裁委。通常是劳动合同履行地或者用人单位所在地的劳动争议仲裁委员会，选对仲裁委，仲裁程序才能顺利开展。
4. 熟悉仲裁流程并遵守规则。按时参加庭审，遵守仲裁庭纪律，在庭审中合理表达观点、进行举证质证，有效维护自身合法权益。
具体措施如下：
1. 准备证据要用心。像劳动合同、工资条等能证明劳动关系与权益受损的材料需准备充分，且要确保真实、合法、有效。只有可靠的证据，才能为仲裁胜诉增添砝码。
2. 写好仲裁申请书。清晰列出双方当事人信息，准确阐述仲裁请求，详细说明事实与理由。这能让仲裁委快速了解情况。
3. 正确选择仲裁委。通常是劳动合同履行地或者用人单位所在地的劳动争议仲裁委员会，选对仲裁委，仲裁程序才能顺利开展。
4. 熟悉仲裁流程并遵守规则。按时参加庭审，遵守仲裁庭纪律，在庭审中合理表达观点、进行举证质证，有效维护自身合法权益。
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房产证和土地使用证拍卖时的注意事项是什么
一般最好是通过法院拍卖购房，如果通过中介购房，则出售人应该持有法院相关文书，或者原业主的授权委托书。此外，签订购房合同时应该特别谨慎，将价格、交楼时间等都要详细注明。土地使用证要及时的对该土地进行查封，不然拍卖的程序无法顺利的进行，法院在进行拍卖的时候一定要公正合理，要选择合法且有资质的机构才行。
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想了解，你好，我是一个农村普通的农户。但是我的邻居，太欺负人了。所以想咨询一下有关边界线土地边界纠纷，可以打官司吗？
[律师回复] 您好，可通过诉讼维权
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快速解决“征地拆迁”问题
在我国法院拍卖土地使用证的注意事项有哪些？
根据《最高人民法院关于人民法院执行工作若干问题的规定(试行)》第41条第2款、第3款的规定，对不动产的查封，“应当向有关管理机关发出协助执行通知书，要求其不得办理查封财产的转移过户手续”，否则，“不得对抗其他人民法院的查封”，而且容易给债务人以可乘之机，造成恶意串通转移资产规避执行的后果。
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房产纠纷你好，我朋友在工厂里面被性骚扰了，被男的故意拍了一下屁股，该怎么做才能获得最大赔偿？
[律师回复] 先找工厂保卫科，处理不好到派出所。
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快速解决“损害赔偿”问题
请问土地确权证上的附属面积是什么意思，想了解：土地确权证上的附属面积包括哪些类型？
[律师回复] 可以起诉要自己那份，签协议了吗？信息公开可了解征收合法性，依据综合地价来补偿可以看有无补偿方案，不行再诉讼，具体情况详细沟通给您建议
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土地使用权司法拍卖
1、及时有效查封。不论土地使用权被抵押与否，在法院依法处置前，都应进行查封，这是执行的基础。2、合法的评估。在对土地使用权进行拍卖前，委托依法成立的资产评估机构进行价格评估。3、公正的拍卖。委托合法的拍卖企业是公开拍卖的前提。4、有效的转移。拍卖成交后，执行法院应及时将拍卖标的物转移给买受人。
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征地拆迁我不花钱找二房东给盖两栋楼，他们住一栋我们住一栋，他们无偿使用20年，比如投资一百万居住了十点，第11年搬迁了，我退还投资剩下的钱，这种合同怎么写
[律师回复] 您好，可以和您电话沟通一下案件情况
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快速解决“合同事务”问题
户口迁出土地承包经营权继承还有权利吗？，想了解户口迁出后还有土地承包经营权继承权吗？
[律师回复] 户口迁出后是否还有土地承包经营权继承权，需要分家庭承包和其他方式承包两种情况来看，具体如下：
家庭承包
林地承包：如果是林地的家庭承包，即使户口迁出，承包人死亡后，其继承人可以在承包期内继续承包。因为林地的承包周期长，投入大，从保护承包人权益和鼓励林业发展等角度考虑，允许继承人继承林地承包经营权。
耕地或草地承包：对于耕地或草地等农用地的家庭承包，以户为单位取得土地承包经营权。如果只是部分家庭成员户口迁出，户内还有其他成员的，不发生继承问题，由户内其他成员继续承包；如果全家户口迁出，且迁入设区的市转为非农业户口的，应当将承包的耕地和草地交回发包方，此时不存在土地承包经营权的继承问题；如果全家迁入小城镇落户的，应当按照承包方的意愿，保留其土地承包经营权或者允许其依法进行土地承包经营权流转，这种情况下，如果承包人死亡，其应得的承包收益，依照继承法的规定可以被继承。
其他方式的承包：以招标、拍卖、公开协商等其他方式承包农村土地的，通常是以承包人个人的名义而非农户进行的承包，在承包期内，承包人死亡的，其继承人可以继续承包，这里的继承人不受户口是否迁出的限制。
家庭承包
林地承包：如果是林地的家庭承包，即使户口迁出，承包人死亡后，其继承人可以在承包期内继续承包。因为林地的承包周期长，投入大，从保护承包人权益和鼓励林业发展等角度考虑，允许继承人继承林地承包经营权。
耕地或草地承包：对于耕地或草地等农用地的家庭承包，以户为单位取得土地承包经营权。如果只是部分家庭成员户口迁出，户内还有其他成员的，不发生继承问题，由户内其他成员继续承包；如果全家户口迁出，且迁入设区的市转为非农业户口的，应当将承包的耕地和草地交回发包方，此时不存在土地承包经营权的继承问题；如果全家迁入小城镇落户的，应当按照承包方的意愿，保留其土地承包经营权或者允许其依法进行土地承包经营权流转，这种情况下，如果承包人死亡，其应得的承包收益，依照继承法的规定可以被继承。
其他方式的承包：以招标、拍卖、公开协商等其他方式承包农村土地的，通常是以承包人个人的名义而非农户进行的承包，在承包期内，承包人死亡的，其继承人可以继续承包，这里的继承人不受户口是否迁出的限制。
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第三轮土地承包政策是什么？，想了解关于第三轮土地承包政策的具体内容是什么？
[律师回复] 第三轮土地承包政策主要内容如下：
承包期限：2024 年《国务院政府工作报告》提出深化农村土地制度改革，启动第二轮土地承包到期后再延长 30 年整省试点，第三轮土地承包预计从 2027 年开始，承包期延长至 2057 年。
承包关系稳定
坚持延包原则，不得将承包地打乱重分，确保绝大多数农户原有承包地继续保持稳定。
即使农民全家户口迁进城里，土地也不会被无偿收回，不仅可保留承包权，还能在必要时获得经济补偿。
土地调整
遵循 “大稳定、小调整” 原则，对少数存在承包地因自然灾害毁损等特殊情形且群众普遍要求调地的村组，经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表同意，并报乡（镇）政府和县级政府农业等行政主管部门批准，可在个别农户间作适当调整，但要依法依规从严掌握。
存在整户消亡、有偿退出承包地、流转土地、拆迁征收等情况时，土地将被收回并做另行分配。
权益保障
妇女土地承包经营权得到确立，妇女出嫁后在婆家未获得承包地，娘家的发包方不得收回其原承包地；离婚时，婆家的发包方也无权收回承包地。
充分保障农民的知情权、参与权和决策权，确保承包工作公平、公正、公开。
经营模式创新
鼓励农民以土地承包经营权入股，成立土地股份合作组织，实现土地资源的共享和联合经营，推动农村土地的集约化和规模化。
支持农民将承包地流转给其他农户或经济组织，发展多种形式的适度规模经营。
土地保护：加强对农村土地的保护，严格控制非农用地的审批，防止非法侵占和破坏土地的行为，以保障农民的土地权益和促进土地的可持续利用。
证书变更：第三轮土地承包开始后，将统一变更所有农户的土地承包经营权证书，以保证承包关系的延续性和稳定性。
其他政策
实行 “增人不增地，减人不减地” 政策，不再根据家庭成员的变化来调整土地。
支持城镇落户农户转让承包权，鼓励进城落户的农民依法自愿转让或退还土地承包权，避免农村土地的荒废和浪费。
承包期限：2024 年《国务院政府工作报告》提出深化农村土地制度改革，启动第二轮土地承包到期后再延长 30 年整省试点，第三轮土地承包预计从 2027 年开始，承包期延长至 2057 年。
承包关系稳定
坚持延包原则，不得将承包地打乱重分，确保绝大多数农户原有承包地继续保持稳定。
即使农民全家户口迁进城里，土地也不会被无偿收回，不仅可保留承包权，还能在必要时获得经济补偿。
土地调整
遵循 “大稳定、小调整” 原则，对少数存在承包地因自然灾害毁损等特殊情形且群众普遍要求调地的村组，经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表同意，并报乡（镇）政府和县级政府农业等行政主管部门批准，可在个别农户间作适当调整，但要依法依规从严掌握。
存在整户消亡、有偿退出承包地、流转土地、拆迁征收等情况时，土地将被收回并做另行分配。
权益保障
妇女土地承包经营权得到确立，妇女出嫁后在婆家未获得承包地，娘家的发包方不得收回其原承包地；离婚时，婆家的发包方也无权收回承包地。
充分保障农民的知情权、参与权和决策权，确保承包工作公平、公正、公开。
经营模式创新
鼓励农民以土地承包经营权入股，成立土地股份合作组织，实现土地资源的共享和联合经营，推动农村土地的集约化和规模化。
支持农民将承包地流转给其他农户或经济组织，发展多种形式的适度规模经营。
土地保护：加强对农村土地的保护，严格控制非农用地的审批，防止非法侵占和破坏土地的行为，以保障农民的土地权益和促进土地的可持续利用。
证书变更：第三轮土地承包开始后，将统一变更所有农户的土地承包经营权证书，以保证承包关系的延续性和稳定性。
其他政策
实行 “增人不增地，减人不减地” 政策，不再根据家庭成员的变化来调整土地。
支持城镇落户农户转让承包权，鼓励进城落户的农民依法自愿转让或退还土地承包权，避免农村土地的荒废和浪费。
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土地拍卖法中关于土地使用权拍卖出让的规定
根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》、《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》以及《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规范》等有关规定。
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征地拆迁农村土地被村上卖了，我怎么维权？
[律师回复] 您好，北京恒略律师事务所为您维权！关于您的问题，考虑到您的留言描述不够详细，建议您尽快和我们电话沟通联系，如果方便的话，咱们可以面谈具体细节
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快速解决“征地拆迁”问题
2025年中国新《婚姻法》全文，想了解新婚姻法对于离婚财产分割有哪些新的规定？
[律师回复] 中国并没有单独的新《婚姻法》。2021年1月1日起施行的《中华人民共和国民法典》中，第五编“婚姻家庭”对婚姻相关事宜进行了规定。
关于离婚财产分割，根据《民法典》相关规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
以下是一些具体情况：
1.?夫妻共同财产一般包括工资、奖金、劳务报酬；生产、经营、投资的收益；知识产权的收益；继承或者受赠的财产（但遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产除外）等。
2.?如果是婚前一方的个人财产，离婚时归该方所有。
3.?夫妻一方在婚姻中有过错，如出轨等，无过错方可以适当多分一些财产。
4.?在分割财产时，会考虑到子女的抚养问题。如果一方抚养孩子，在财产分割上可能会适当照顾。
例如，夫妻一方擅自拿共同财产打赏主播且挥霍离谱的，离婚分财产时，法院可能会让打赏方少分甚至不分；婚后父母全款出资买的房子，离婚时大概率归出资方子女，但婚姻存续时间短且图谋不轨的人，离婚时可能不得分家产。
婚姻相关法律的目的是保障婚姻的稳定性和公平性，维护当事人的合法权益。具体的法律规定和解释可能较为复杂，如果你需要了解更详细准确的信息，建议咨询专业的法律人士或相关机构。同时，在婚姻中，夫妻双方也应秉持诚实、尊重和责任的原则，共同经营和维护婚姻关系。
关于离婚财产分割，根据《民法典》相关规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
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例如，夫妻一方擅自拿共同财产打赏主播且挥霍离谱的，离婚分财产时，法院可能会让打赏方少分甚至不分；婚后父母全款出资买的房子，离婚时大概率归出资方子女，但婚姻存续时间短且图谋不轨的人，离婚时可能不得分家产。
婚姻相关法律的目的是保障婚姻的稳定性和公平性，维护当事人的合法权益。具体的法律规定和解释可能较为复杂，如果你需要了解更详细准确的信息，建议咨询专业的法律人士或相关机构。同时，在婚姻中，夫妻双方也应秉持诚实、尊重和责任的原则，共同经营和维护婚姻关系。
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