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订金与押金的区别在哪些方面

帮助5人 3.1w浏览 #债权债务 匿名 2022-09-22 云南红河
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律师解答 共1条
  • 红河法务团
    红河法务团
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    1.首先,法律上对定金进行了规定,没有规定订金和押金,但是根据法律规定和现实情况,订金、押金有以下区别:
    2.给付的目的不一样。定金,给付目的是为了保证合同的履行,一般在签订合同之前给,见《民法典》的相关规定。订金,在法律上没有规定,一般可以就相当于预付款,先付一部分钱的目的。押金,收取押金的目的往往是为了防止和相关人员出现债务纠纷而要求给付困难的情况,说白了就是给押金的人出现了需要给钱的情况,接受押金主体就从押金里面扣,防止要不到钱的情况出现。
    3.法律的后果不一样。定金,如果给付定金的一方不履约,无权要求返还定金,如果接受的一方不履约,要双倍返还定金。订金,如果大家都不履约了,如果没有明确规定违约责任,订金需要返还的。押金,如果给付押金的一方没有出现需要给付财产的情况,押金退还,出现了需要给付财产的情况,收取押金的一方一般会扣取相应的押金额(至于违法不违法,目前法律还没有明确规定)。
    4.按照《民法典》规定或者按照当事人的约定,可以采用下列方式担保债务的履行:当事人一方在法律规定的范围内可以向对方给付定金。债务人履行债务后,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务的,无权要求返还定金;接受定金的一方不履行债务的,应当双倍返还定金。
    5.《民法典》规定,当事人可以依照《中华人民共和国民法典》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。因为定金具有双倍返还和不返还的后果,很多当事人都会主张给付或者收取的是钱财是定金,但是一般都不会得到法院的支持。
    全文
    10 2022-09-22
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[律师回复] 小区地下车库的管理责任是否属于物业,需视具体情况而定,以下是不同情形分析:
地下车库属业主共有:根据《物业管理条例》及相关规定,小区的共有部分包括地下车库的管理权通常属于全体业主,业主可以共同决定自行管理,也可以委托给物业公司来执行管理工作。若委托给物业,物业需负责地下车库的日常运营、维护和管理,如车辆停放秩序维护、设施设备维修保养、环境卫生清洁、安全保卫等工作。
地下车库属开发商所有:如果地下车库的产权属于开发商,开发商可以选择自主管理,也可以委托物业或第三方进行管理。若委托物业,物业依据与开发商签订的管理合同承担相应管理责任,管理内容与业主共有情况类似,但管理决策可能需更多地遵循开发商的要求。
地下车库属人防工程:人防地下车库一般由人防办管理,部分可出租但不可出售,租金应用于人防工程的维护。不过在实际操作中,通常会委托物业公司进行日常的运营和维护工作,包括车位分配、收费、安全管理等,但物业公司需要遵循人防管理的相关规定和要求。
地下车库属业主个人:若地下室已售,属业主个人拥有,根据《物业管理条例》规定,物业是对公共区域进行管理,那么个人拥有产权的部分,应由业主自行负责,但通常物业会在一定程度上协助进行整体的秩序维护等工作。
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