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村集体的土地承包

帮助5人 4.1w浏览 #征地拆迁 匿名 2022-09-28 甘肃兰州
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    法务智囊团
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    关于国家对于村集体土地承包的规定有哪些做以下回答,
    (一)发包本集体所有的或者国家所有依法由本集体使用的农村土地;
        
    (二)监督承包方依照承包合同约定的用途合理利用和保护土地;
        
    (三)制止承包方损害承包地和农业资源的行为;
        
    (四)法律、行政法规规定的其他权利。
        第十四条 发包方承担下列义务:
        
    (一)维护承包方的土地承包经营权,不得非法变更、解除承包合同;
        
    (二)尊重承包方的生产经营自主权,不得干涉承包方依法进行正常的生产经营活动;
        
    (三)依照承包合同约定为承包方提供生产、技术、信息等服务;
        
    (四)执行县、乡(镇)土地利用总体规划,组织本集体经济组织内的农业基础设施建设;
        
    (五)法律、行政法规规定的其他义务。
        第十五条 家庭承包的承包方是本集体经济组织的农户。
        第十六条 承包方享有下列权利:
        
    (一)依法享有承包地使用、收益和土地承包经营权流转的权利,有权自主组织生产经营和处置产品;
        
    (二)承包地被依法征用、占用的,有权依法获得相应的补偿;
        
    (三)法律、行政法规规定的其他权利。
        第十七条 承包方承担下列义务:
        
    (一)维持土地的农业用途,不得用于非农建设;
        
    (二)依法保护和合理利用土地,不得给土地造成永久性损害;
        
    (三)法律、行政法规规定的其他义务。
        第二节 承包的原则和程序
        第十八条 土地承包应当遵循以下原则:
        
    (一)按照规定统一组织承包时,本集体经济组织成员依法平等地行使承包土地的权利,也可以自愿放弃承包土地的权利;
        
    (二)民主协商,公平合理;
        
    (三)承包方案应当按照本法第十二条的规定,依法经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意;
        
    (四)承包程序合法。
        第十九条 土地承包应当按照以下程序进行:
        
    (一)本集体经济组织成员的村民会议选举产生承包工作小组;
        
    (二)承包工作小组依照法律、法规的规定拟订并公布承包方案;
        
    (三)依法召开本集体经济组织成员的村民会议,讨论通过承包方案;
        
    (四)公开组织实施承包方案;
        
    (五)签订承包合同。
        第三节 承包期限和承包合同
        第二十条 耕地的承包期为三十年。草地的承包期为三十年至五十年。林地的承包期为三十年至七十年;特殊林木的林地承包期,经国务院林业行政主管部门批准可以延长。
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    7 2022-09-28
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宅基地置换协议一方已故还有法律效益吗,想了解法律上如何看待宅基地置换协议中的继承问题?
[律师回复] 关于宅基地置换协议一方已故是否有法律效力及协议中的继承问题,法律上有如下规定和看法:
宅基地置换协议一方已故的法律效力
宅基地置换协议一方已故通常是具有法律效力的。只要协议符合以下条件:
主体适格:签订协议时,双方均为同一集体经济组织成员,具备相应的民事行为能力。
意思表示真实:协议是双方自愿达成的,不存在欺诈、胁迫等情形。
内容合法:协议内容不违反法律、行政法规的强制性规定,不损害国家利益、社会公共利益和他人合法权益,例如没有将宅基地用于非农业建设等违法用途。
程序合规:遵循了相关的审批程序,如经本集体组织同意等。
一方已故并不影响协议的效力,双方的继承人可继续履行协议。
宅基地置换协议中的继承问题
宅基地不能直接继承:根据法律规定,宅基地属于农村集体所有,村民只有使用权,没有所有权,所以宅基地本身不能作为遗产直接被继承。
房屋可继承及 “地随房走”:宅基地上的房屋属于个人合法财产,可以依法继承。按照 “地随房走” 的原则,继承人在继承房屋的同时,可暂时取得宅基地的使用权。
协议权益的继承
有遗嘱或遗赠扶养协议:若已故方留有遗嘱或遗赠扶养协议,对宅基地置换协议中涉及的权益有明确安排的,按照遗嘱或协议执行。比如遗嘱中指定某一继承人继承其在置换协议中的权利和义务,则由该继承人承接。
法定继承:若没有遗嘱和遗赠扶养协议,则按照法定继承顺序,由配偶、子女、父母等法定继承人继承其在置换协议中的权益。各继承人在继承遗产的范围内,承担协议中相应的权利和义务。
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