你好，房屋的买卖合同中，开发商提到由于不可抗力等各种因素导致的延期交房，他们不承担违约责任，但是买房的一方延迟办理房租入住手续反而向他们支付万分之一的违约金，这个合理吗

[问题分析]： 您好，您所提出关于开发商自取得土地使用权后,出卖或者抵押未交付的房屋的问题，一般会涉及开发商虚假宣传的情形、借名买房的法律风险、开发商一房二卖如何维权以及购买法拍房应注意的风险这四个方面。在商品房买卖纠纷中常见的，关于购买法拍房应注意的风险，实践中一般如下：第一，产权不明风险；第二，房屋瑕疵风险；第三，无法入住风险；第四，不能落户风险。