我公司准备在北京租赁一处1000平米左右写字楼面积，检查出租方产权证，为个人房产，已于2009年7月抵押给银行；同时出租方向我方提供了银行出具的同意出租证明。为稳妥起见，我方租赁该房产还应规避哪些房地产租赁的风险？对方还应提供哪些证明资料，我方才可租赁？

抵押人将已租赁房产抵押给银行的；
　　依据《担保法》第48条及《最高人民法院关于适用〈担保法〉若干问题的解释》第65条规定，已对外租赁的房产用于抵押，抵押权实现后，租赁合同在有效期内对受让人继续有效。这是“买卖不破租赁”原则的延伸。因此，如银行接受已租赁房产作为抵押物，那么在处置该房产时，因其租赁合同继续对受让人有效，势必影响竞买人范围及房产处置价格，也就必然对银行债权实现产生消极影响。为避免此种情形出现，银行在办理房产抵押贷款时，应查明抵押物现状，对已租赁房产租赁到期日超过贷款到期日的，从严控制；对已租赁房产租赁到期日早于贷款到期日的，在确保租赁合同中无自动续租条款，且银行不提前收回贷款的情况下，可予以办理。如能取得出租人及承租人书面承诺（银行若处置抵押房产，租赁合同自动到期）将更能防范租赁房产抵押风险。