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商品房预售合同丢了怎么办

帮助5人 4.2w浏览 #房产纠纷 匿名 2022-10-07 山东济南
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律师解答 共1条
  • 房产维权先锋
    房产维权先锋
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    按照合同丢失的时间,可以对应以下方法来处理:
    一、在购房合同没有做预售登记前,如果购房者丢失合同,只需将剩余的合同作废,和开发商重新签订一份合同。
    二、在购房合同做完预售登记,没开始办理银行按揭前,如果购房者丢失合同,可在报纸上刊登声明合同作废,到三个月期满后,拿着报纸去做预售登记的机关申请注销所签订的那份合同,然后和开发商重新签订一份合同,再去做预售登记。
    三、在购房合同做完预售登记,已经办理银行按揭后,如果购房者丢失合同,除需要办理第二种情况所办理的手续外,购房者还要和办理贷款的银行签订一份变更协议,并将新的合同放在银行质押。
    全文
    11 2022-10-07
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商品房预售合同丢了怎么办
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商品房预售合同丢了怎么办
若您需要补办相关手续,您既可向开发商提出申请或前往房产管理局尝试办理,也可选择自行复印留存备份。无论采取何种方式,您所购得的房屋合同的份数并不影响其签订时即生效的有效法律效力。作为合同的双方当事人,均应严格遵守并履行合同中约定的各项权利和义务。根据《中华人民共和国民法典》第五百零九条 当事人应当遵循诚实信用原则,按照约定全面履行自己的义务。
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房产纠纷
商品房预售合同丢了咋办
在购房中如不慎丢失商品房预售合同但已办登记,可通知开发商协助解除登记,前提是在当地报纸登遗失声明。操作需遵循法律规定,开发商应在签约后30天内办理登记备案。我国《城市商品房预售管理办法》规定了合同签署和备案流程。为便利公众,房地产管理部门正推动网上登记备案。
1w浏览2024-04-30
商品房预售合同纠纷赔偿一般有多少
[律师回复] 解析:
在签署预售协议时,双方应当明确商定违约赔偿金额或者其计算方式。若已经在合约中作出具体规定,那么便按照此约定来强制要求违约方承受相应的法律义务。对于约定的违约金水平,应当保持合理性,不得超过实际损失的30%作为上限。倘若在制定的合约条款中未能设定违约赔偿指标,那么可以依照现有的法律规定进行计算。
法律依据:
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条?当事人以约定的违约金过高为由请求减少的,应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的,应当以违约造成的损失确定违约金数额。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条?商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法,违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定:逾期付款的,按照未付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的,按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条?由于出卖人的原因,买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的,除当事人有特殊约定外,出卖人应当承担违约责任:(一)商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限;(二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起90日;(三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的,自合同订立之日起90日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的,可以按照已付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
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商品房预售合同丢了
10w+浏览2024-10-15
商品房预售合同书丢了怎么办
商品房预售合同遗失后,已完成预售登记手续,需在报纸发布遗失公告后,告知开发商协助撤销预售登记。注销登记步骤务必向签署该预售合同之开发单位进一步咨询确认。
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房产纠纷
预售商品房合同丢了怎么办
商品房预售合同原件遗失后,如已完成预售登记,请联系开发商注销登记。在此之前,需按法律要求在本地报纸发布遗失声明。具体流程和注意事项,请直接咨询与开发商签署预售合同的部门,以确保操作合规透明。
1w浏览2024-05-15
商品房预售合同纠纷赔偿一般有多少
[律师回复] 解析:
在签署预售协议时,双方应当明确商定违约赔偿金额或者其计算方式。若已经在合约中作出具体规定,那么便按照此约定来强制要求违约方承受相应的法律义务。对于约定的违约金水平,应当保持合理性,不得超过实际损失的30%作为上限。倘若在制定的合约条款中未能设定违约赔偿指标,那么可以依照现有的法律规定进行计算。
法律依据:
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条?当事人以约定的违约金过高为由请求减少的,应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的,应当以违约造成的损失确定违约金数额。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条?商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法,违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定:逾期付款的,按照未付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的,按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条?由于出卖人的原因,买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的,除当事人有特殊约定外,出卖人应当承担违约责任:(一)商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限;(二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起90日;(三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的,自合同订立之日起90日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的,可以按照已付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
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商品房预售合同丢了咋办
10w+浏览2024-07-27
商品房买卖合同预售丢了怎么办
为获取房屋合同副本,可向开发商或当地房管局申请,自行复制亦可,但不影响法律效力。重要的是,各方需严格按照合同条款执行责任,民法典第五百零九条强调,当事人应全面履行合同规定的义务。
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房产纠纷
商品房预售合同丢了怎么办
针对具体情况,建议采取以下处理方式:首先,全面了解事实背景;其次,分析问题关键所在;再次,制定切实可行的解决方案;最后,迅速有效执行,并持续跟进结果。确保每一步都精准到位,以达成最佳处理效果。
1w浏览2024-05-17
商品房预售合同纠纷赔偿一般有多少
[律师回复] 解析:
在签署预售协议时,双方应当明确商定违约赔偿金额或者其计算方式。若已经在合约中作出具体规定,那么便按照此约定来强制要求违约方承受相应的法律义务。对于约定的违约金水平,应当保持合理性,不得超过实际损失的30%作为上限。倘若在制定的合约条款中未能设定违约赔偿指标,那么可以依照现有的法律规定进行计算。
法律依据:
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条?当事人以约定的违约金过高为由请求减少的,应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的,应当以违约造成的损失确定违约金数额。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条?商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法,违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定:逾期付款的,按照未付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的,按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条?由于出卖人的原因,买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的,除当事人有特殊约定外,出卖人应当承担违约责任:(一)商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限;(二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起90日;(三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的,自合同订立之日起90日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的,可以按照已付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
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商品购房预售合同弄丢了
10w+浏览2024-10-17
商品房买卖预售合同丢了怎么办
不慎将商品房预售合同丢失,倘若您已完成了预售登记手续,可直接联系相关开发商,明确表达您希望申请预售登记注销的意愿。在此过程中,为确保后续事宜的顺利进行,请务必按照规定先于报纸媒体上发布遗失声明。关于具体的操作流程及细节,建议您向与您签署预售合同的开发商咨询了解。
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房产纠纷
商品预售房合同丢了怎么办
若您所持有的商品房预售合同不幸遗失,切勿惊慌,首先请确定您已顺利完成房地产预售登记手续。在此基础之上,您可向与您签订预售合同的开发商如实通报情况,并请求对方协助注销该笔预售登记。值得注意的是,在正式申请注销登记之前,您还需按照相关规定,在当地报纸媒体上发布遗失声明以示公正公开。对于整个撤销及补办流程的详细事宜,建议您直接咨询原签订预售合同的开发商,以便获取更为准确和详尽的信息。
1w浏览2024-06-07
商品房预售合同纠纷赔偿一般有多少
[律师回复] 解析:
在签署预售协议时,双方应当明确商定违约赔偿金额或者其计算方式。若已经在合约中作出具体规定,那么便按照此约定来强制要求违约方承受相应的法律义务。对于约定的违约金水平,应当保持合理性,不得超过实际损失的30%作为上限。倘若在制定的合约条款中未能设定违约赔偿指标,那么可以依照现有的法律规定进行计算。
法律依据:
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条?当事人以约定的违约金过高为由请求减少的,应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的,应当以违约造成的损失确定违约金数额。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条?商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法,违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定:逾期付款的,按照未付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的,按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条?由于出卖人的原因,买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的,除当事人有特殊约定外,出卖人应当承担违约责任:(一)商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限;(二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起90日;(三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的,自合同订立之日起90日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的,可以按照已付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
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商品房预售合同丢了怎么办
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预售商品房购房合同丢失怎么办
若您不慎遗失了商品房预售合同,在此情况下,若已办理过预售登记程序,您可通知负责该房产项目的开发商,并提请其协助完成预售登记的撤销事宜。然而,在撤销登记之前,您需要在当地报纸上进行预售合同丢失公告的发布,以确保相关权益不受影响。
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商品房预售合同丢了怎么办
可以在开发商或房屋所属房地局补办,也可以进行复印,合同份数不影响合同的法律效力。双方当事人都应当按合同约定内容履行义务。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
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在签署预售协议时,双方应当明确商定违约赔偿金额或者其计算方式。若已经在合约中作出具体规定,那么便按照此约定来强制要求违约方承受相应的法律义务。对于约定的违约金水平,应当保持合理性,不得超过实际损失的30%作为上限。倘若在制定的合约条款中未能设定违约赔偿指标,那么可以依照现有的法律规定进行计算。
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