我在中介看到一套新房子，准备买，但他还没有办理房产证，我该如何保证自己的钱不受风险

[律师回复] 职工住宅（新工房）”的概念原是国家或集体为职工建造的住宅，是“公有住宅”，产权是属于国家或者集体的，居住者只有使用权。新工房兴起于70年代的上海，是为了解决当时上海的住房紧张而建的公寓式的住宅，大部分是属于国有或者公有，当然也有被房主买断产权的。如果产权尚未被买断，当前要买卖可能涉及合同的无效。谨慎起见，应当衡量风险。若一定要买，建议由律师拟定买卖协议。

[律师回复] 职工住宅（新工房）”的概念原是国家或集体为职工建造的住宅，是“公有住宅”，产权是属于国家或者集体的，居住者只有使用权。新工房兴起于70年代的上海，是为了解决当时上海的住房紧张而建的公寓式的住宅，大部分是属于国有或者公有，当然也有被房主买断产权的。如果产权尚未被买断，当前要买卖可能涉及合同的无效。谨慎起见，应当衡量风险。若一定要买，建议由律师拟定买卖协议。

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