想买一套新房，卖家只有购房合同，房产证需要3个月到半年才能办下来，我现在买有什么风险呢，中介说现在要先交百分之30的款给卖家，到时候会签订合同，如果卖家反悔不卖，会倒赔我百分之30的钱，请问签订这种合同有法律效力吗

[问题分析]： 您好，您所提出关于开发商自取得土地使用权后,出卖或者抵押未交付的房屋的问题，一般会涉及开发商虚假宣传的情形、借名买房的法律风险、开发商一房二卖如何维权以及购买法拍房应注意的风险这四个方面。在商品房买卖纠纷中常见的，关于购买法拍房应注意的风险，实践中一般如下：第一，产权不明风险；第二，房屋瑕疵风险；第三，无法入住风险；第四，不能落户风险。