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请问关于民法典中案外人能否确认合同效力

帮助5人 3.9w浏览 #合同事务 匿名 2022-10-16 河北石家庄
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律师解答 共1条
  • 特邀辩护法务
    特邀辩护法务
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    案外人可以确认合同的效力有无,但是不能通过诉讼的方式确认。只有与无效合同有利害关系的案外的人才能以起诉的方式请求确认合同无效;没有直接利害关系,不能提起诉讼确认合同无效。
    合同一般分为有效、无效、可撤销或效力待定等情形。有效合同是指具备了合同的生效要件,能够产生合同当事人预期法律效果的情形;无效合同,是指合同虽然已经成立,但因其严重欠缺有效要件,在法律上不按当事人之间的合约赋予其法律效力。效力待定合同,是指已成立的合同因欠缺一定的生效要件,其生效与否尚未确定,须经过补正方可生效,在一定的期限内不予补正则视为无效的合同。
    一般来说合同想要有效需要满足以下要件:
    1、意思表示真实,体现了当事人的自愿原则;
    2、不违反法律或者社会公共利益;
    3、合同标的须确定而具体;
    4、行为人具有相应的民事行为能力。
    合同无效的情形有:
    (1)订立合同主体不合格;
    (2)订立合同内容不合法;
    (3)意思表示不真实的合同,即意思表示有瑕疵;
    合同无效或者被撤销后,因该合同取得的财产,应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的,应当折价补偿。
    有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失,双方都有过错的,应当各自承担相应的责任。
    效力待定合同情况有下列几种:
    1.行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同。
    2.限制民事行为能力人签订的合同。
    3.无权处分人签订的合同。
    【法律依据】
    《民法典》第一百五十七条,民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后,行为人因该行为取得的财产,应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的,应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失;各方都有过错的,应当各自承担相应的责任。法律另有规定的,依照其规定。
    全文
    8 2022-10-16
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关于调解协议效力确认的相关法律问题探讨
调解协议系案件各当事人自行判断各方利益后,在审判人员的主持下达成的协议。调解制度作为民事诉讼法的基本制度之一,一直是解决纠纷的重要手段。关于调解协议的法律效力也一直是司法实践与实务界探讨的问题,那么,调解协议的效力如何确认呢?本文整理了相关的法律条文与知识,为您提供关于调解协议效力确认的相关法律问题探讨。
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[律师回复] (一)针对约定失效条件达成的情况:
    当认购协议中明确约定了具体的失效日期时,在该日期到来后,协议自然失效,双方无需再受协议约束。如果约定了特定事件发生时失效,比如涉及房产认购时,规划变更使得认购的房产无法实现当初约定的功能,像原本约定有大型配套公园,后规划改变取消了公园建设,那么此时认购协议就会失效。这种情况下,双方应根据实际情况协商后续事宜,比如是否选择其他合适的房源或者退还认购款项等。

(二)对于一方根本违约的情形:
    若开发商存在未取得预售许可就签订认购协议的情况,这属于严重违反法律法规和协议约定的行为,购房者有权主张协议失效,并要求开发商退还已支付的款项,还可要求其承担相应的赔偿责任。而购房者若不按约定支付认购金,同样构成根本违约,开发商可以根据协议约定和法律规定,解除认购协议,并处理已认购的房产,比如另行出售等。

(三)在不可抗力导致协议目的无法实现时:
    比如发生地震摧毁了认购房产,这种情况下,由于房产已不存在,认购协议的目的无法实现,协议可能失效。双方应共同面对不可抗力带来的后果,比如对于已支付的认购款项,可协商按照公平合理的原则进行处理,如退还部分或全部款项等。

(四)当协议被依法撤销或解除的情况:
    如果存在欺诈、胁迫、重大误解等可撤销事由,例如开发商在宣传时故意隐瞒房屋存在严重质量问题,误导购房者签订认购协议,购房者在发现后可通过法定程序申请撤销该协议,撤销后协议失效。或者双方经过协商一致决定解除认购协议,比如购房者因个人经济状况变化无法继续购房,与开发商协商后达成解除协议的共识,那么协议就不再具有法律效力,双方应按照协商的内容处理相关事宜,如退还认购金等。

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