最近，我的一个舅舅在开发区买了土地建厂房，交了钱之后，又返还了钱，所以我想要问一下这个有土地出让金返还契税的吗？

你好，关于土地出让金返还契税这个事情，契税是以一切权发作搬运改变的不动产为交税目标，向产权接受人征收的一种产业税。应交税规模包含：土地运用权出售、赠与和交流，房子买卖，房子赠与，房子交流等。

土地出让金返还是不合法的。根据《节约集约利用土地规定》第二十二条经营性用地应当以招标拍卖挂牌的方式确定土地使用者和土地价格。各类有偿使用的土地供应不得低于国家规定的用地最低价标准。禁止以土地换项目、先征后返、补贴、奖励等形式变相减免土地出让价款。
　　该条文从部门规章的角度禁止了土地出让金的返还，不过可以通过从先租后转，或者工程进行中以提供配套建设基金的名义进行间接上的资金支持。
　　依据我国相关法律的规定，国家收取土地出让金后，在土地使用权未到期前收回国有土地的，在依据一定的原则返还土地出让金，这种情况是合法的。
　　法律依据：
　　《节约集约利用土地规定》第二十二条
　　经营性用地应当以招标拍卖挂牌的方式确定土地使用者和土地价格。
　　各类有偿使用的土地供应不得低于国家规定的用地最低价标准。
　　禁止以土地换项目、先征后返、补贴、奖励等形式变相减免土地出让价款。