售楼没有预售证的情况下买房首付款25万，不要了售楼处给退房钱，先写收据今收到小区名退房款25万元整下面写的有支行卡号姓名，售楼处说下午或者明天给打款要是不给打咋办付首付款时的收据也给售楼财务了

[问题分析]： 您好，您所提出关于开发商自取得土地使用权后,出卖或者抵押未交付的房屋的问题，一般会涉及开发商虚假宣传的情形、借名买房的法律风险、开发商一房二卖如何维权以及购买法拍房应注意的风险这四个方面。在商品房买卖纠纷中常见的，关于购买法拍房应注意的风险，实践中一般如下：第一，产权不明风险；第二，房屋瑕疵风险；第三，无法入住风险；第四，不能落户风险。