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请问一下房屋预售合同有效吗

帮助5人 3.8w浏览 #合同事务 匿名 2022-10-19 吉林四平
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  • 四平法务团
    四平法务团
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    房屋预售合同是否有效，分为两种情况：
    一、出卖人没有取得商品房预售许可证明，与买受人订立商品房预售合同，应当认定无效。
    二、但是出卖人在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定房屋预售合同有效。
    【法律依据】
    《民法典》第一百四十三条，具备下列条件的民事法律行为有效：
    （一）行为人具有相应的民事行为能力；
    （二）意思表示真实；
    （三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
    全文
    6 2022-10-19
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请问一下房屋预售合同有效吗
[问题分析]： 您好，您所提出关于开发商自取得土地使用权后,出卖或者抵押未交付的房屋的问题，一般会涉及开发商虚假宣传的情形、借名买房的法律风险、开发商一房二卖如何维权以及购买法拍房应注意的风险这四个方面。在商品房买卖纠纷中常见的，关于购买法拍房应注意的风险，实践中一般如下：第一，产权不明风险；第二，房屋瑕疵风险；第三，无法入住风险；第四，不能落户风险。
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