请我一下我买期房是要先合同备完案银行才能放款：还是不用备案银行就能放款吗

按照双方约定放款条件成就即可

根据我国《合同法》第八条：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。”现贷款交首付后还没交房，房地产商就叫您办按揭贷款的情况。根据以上法律规定，交付前办理贷款还是交付后办理贷款关键看合同的约定条款，按照双方之间的约定履行，具体没有准确的期限，但是一般都是先签合同交定金后办理贷款手续，等批贷后再交首付-过户-放贷。具体建议您仔细阅读下双方签订的《商品房买卖合同》关于这方面的约定。以上建议供您参考。