我和丈夫去年起一起去深圳打拼，也准备在深圳买个僻静点的公寓，将来也有长期居住的打算，那么凭我们的外地户口如何买房呢，主要是贷款啊这些，我们都不太了解想咨询一下律师？

外地户口如何买房是多年来的热点问题，大城市更是有了很多异地人口缘故，买房的需求更显得迫切了，我为您整理了以下几点：
一、办理异地购房的手续需要提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明，如果不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按第2套(及以上)的差别化住房信贷政策执行，即首付和贷款利率可能提高。
      
二、各个银行审批的手续和程序不尽相同，但大体都要求，贷款人提供：户口所在地公安机关提供的户籍证明、所在单位开据的工作职务证明、收入证明、本地暂住证明、当地固定的联系地址、联系方式。银行会查看贷款人信用记录等等。
      
三、贷款买房有很多种，有公积金贷款和商业贷款。要是公积金贷款就在贷款前，你先知道自己的公积金帐户上有多少钱，单位每月给你多少钱。只有知道自己的情况才能去贷款。要是商业贷款的话就要衡量资金承受能力。
      
四、商业贷款要遵循三个原则：
1.贷款的月还款额≤月均可支配收入的50%-月物业管理费;
2.贷款的月还款额≤月均可支配收入的55%-月物业管理费-其他债务月均偿付额;
3.现金、银行存款等可应急的资金需可维持三个月以上的日常开支以备不时之需。
      
五、大部分银行都提供房贷还款方式变更业务，同时提供还贷组合方式。如果发现目前采取的房贷还款方式并不适合，应该咨询专业人士，选择合适的组合方式进行变更，以免伤害到自身信用，或者使得负担过大。
每个城市对外地人买房的政策不一，目前大部分城市已经取消了限购政策，也就是说外地户口买房不再受政策约束。
以郑州为例，郑州限购令2011年出台，2013年经过补充后，于2013年9月2日正式施行，于2014年8月9日起取消。[1] 8月9日20时整，郑州市住房保障和房地产管理局官方微博发布消息：“经报请上级部门批准，自即日起，在我市市内五区、郑东新区购买住房时不再需要提供住房套数证明以及居住、纳税和社保等情况证明。”
那么如何申请贷款呢？
个人办理住房贷款所需条件：
　　
1、同意以所购住房为抵押担保;
　　
2、借款人年龄加借款期限男士不超过65岁、女士不超过60岁;
　　
3、具有完全民事行为能力;在中国境内具有常住户口或有效居留身份;
　　
4、必须支付不低于所购住房全部价款一定比例以上的首期购房款;
　　
5、具有稳定的职业和经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力;
　　
6、已经签署购买住房的合同或协议;
　　一般需提交的资料：
　　
1、已经支付全部或部分首期购房款的证明;
　　
2、借款人还款能力证明;
　　
3、购买二手住房的合同、协议或意向书原件及复印件;
　　
4、借款人具有法律效力的身份证件：居民身份证件、户口本、军官证、或其它有效居留证;
　　
5、借款人和/或配偶授权查询人民银行个人征信系统的授权文件;
　　
6、已出租的房产须提供租赁权益变更的证明文件;
　　
7、借款人本人名下用于供款的中国银行活期存折复印件;
　　
8、交易住房的《房产价值评估报告》;
　　
9、贷款人要求提供的其它证明文件或资料。
外地人向银行贷款买房需要条件：
　　
1、同意以所购住房为抵押担保。
　　
2、借款人年龄加借款期限男士不超过 65 岁、女士不超过 60 岁。
　　
3、具有完全民事行为能力；在中国境内具有常住户口或有效居留身份。
　　
4、必须支付不低于所购住房全部价款一定比例以上的首期购房款。
　　
5、具有稳定的职业和经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。
　　
6、已经签署购买住房的合同或协议。
　　外地人买房贷款需要什么手续：
　　
(一)借款人应填写《××银行个人住房贷款申请表》，并提供相应的资料。资料包括:居民身份证或其他有效证件；借款人经济收入证明或偿债能力证明；购买住房的合同或协议等。借款人向银行提供的相关资料必须有原件及复印件3份。
　　
(二)贷款银行对借款人提交的符合要求的全部文件、资料的真实性、合法性和可行性进行审查、评估，并在规定的工作日内向申请人作出答复(各行答复的工作日数有差别)。
　　
(三)贷款行同意贷款后，借贷双方签订借款合同，并根据贷款的担保方式，同时办理质押合同、抵押合同或保证合同等担保手续。
　　
(四)签订借款合同后，根据国家的法律法规及银行的有关规定，贷款人必须办理保险、抵押登记、合同公证等其他手续。
　　
(五)借贷双方按照借款合同的约定确定贷款额度和期限，一般个人住房商业性贷款的额度较高不超过所购住房价值的70%，贷款期限最长不超过30年。
　　
(六)银行审批后，发放贷款。借款人在该银行开立账户，缴付购房首期款(一般是30%)，购房协议生效，借款人开始按期还本付息。
外地户口买房需要有什么手续？
一)如果你和你女朋友毕业后能分到所在单位的集体户口,你有房子,那么必然可以转为北京正式户口。
二)想落户口就得当老板办企业投资，三年利税达到300万且企业员工90%以上是北京人可以解决你自己、配偶和一个未成年孩子的户口。
三)解决北京户口最简单的办法是毕业留京或进京。应届毕业生留京或进京就业涉及两个指标， 一是教育部门分配给学校的留京和进京指标，留京一般为非北京生源毕业生人数的25% 以内，但是去普教系统、参军、去科技园区高新技术企业、核心国家机关工作的不占指标。 主要按在校综合排名来给予，其中英语必须过四级考试。进京指标一般限于优秀毕业生，可 以不受地域限制就业。 二是接受单位的进京就业指标，如果接受单位没有此类指标，可能解 决不了户口。目前的实际情形是，学校方面基本不控制留京指标，谁先找到工作，指标就会 给谁;而接受单位方面，北京市的单位、高新技术企业基本不受指标控制。但是北京市 每年会发布需求专业名单，这个名单对毕业生的专业会有一定限制。 在机关事业单位工作的人员如果符合下列条件，可以按照政策解决夫妻两地分居问题。 — 在京一方获得硕士及以上学位或者是中级及以上专业技术职务的干部; — 夫妻双方都是国家高等院校本科毕业生，在京一方工作满三年的干部; — 京外一方具有中级及以上专业技术职务，且系北京急需的专业技术干部。 在民营企业和高新技术企业工作的人员，夫妻双方有一方有北京户口，且被在京单位聘 用一年以上现仍被聘用的人员，其配偶系干部(含聘用制干部)并符合下列条件之一者，均 可申请办理解决两地分居： — 具有一等专业技术职务且存档时间满1年的人员; — 具有硕士学位或中级专业技术职务且存档时间满2年的人员; — 夫妻双方均系大学本科毕业且在京一方存档时间满3年的人员; — 在京一方年满30岁、存档时间满5年、其配偶具有中级及以上专业技术职务且系北京市急需取得博士学位或在工作中获得省(市)级及以上部门奖励、表彰的先进个人，可不受上 述条件的限制，予以办理。 高新技术企业、民营科技企业和跨国公司地区总部及其研究开发机构对于45周岁以下且 身体健康的，具有本科及以上学历且取得一等专业技术职称的专业技术人员和管理人员、在 国内外获得硕士及以上学位的专业技术人员和管理人员可以申请办理北京户口。 上述单位对于35周岁以下且身体健康的，具有学士学位且成绩突出者、具有中级专业技 术职称的业务骨干、在国外获得学士学位并取得一定研究成果的留学人员，可申请办理《工 作寄住证》。持有《工作寄住证》者，在购房、子女入托、入中小学等方面享受本市市民待 遇。持《工作寄住证》工作满三年者，可由用人单位推荐，经主管人事部门审核后报市人事 局批准，办理调入手续。