在北京上班租房子住，本来还有一个月到租期，但房东要求提前空出房子，看合同发现合同上没有违约金这一项，请问下没有这项就可以不用赔付违约金了么？

[律师回复] 1、需要支付违约金。发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。房屋租赁违约金也是如此。
2、租房合同违约金的计算根据合同的相关约定违约金来计算，定金和违约金以及损害赔偿金不能重复计算。租房合同解除后，各种违约金的计算又因情况的不同二不同。
3、法律上没有规定房屋租赁违约金的标准，都是房屋租赁双方自行约定违约金的数量，双方认可就可以。约定的违约金高请求减少时;必须是约定的违约金“过分”高于实际损失，也就是悬殊，比如实际损失只有一百元，但约定的违约金却有几千元。如果算“过分高于”，是法官的自由裁量范围。
4、房屋租赁合同的纠纷情形有很多，最常见的就是不交租金。出现租房合同违约的情况需要支付违约金，签订租房合同时明确规定违约金的数额，可以按照合同中的约定执行;没有约定违约金的，要按照法定标准执行。当事人约定合同违约金时，数额要适当，不能过高也不能过低，否则法院不会同意守约方的请求。

[律师回复] 1、需要支付违约金。发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。房屋租赁违约金也是如此。
2、租房合同违约金的计算根据合同的相关约定违约金来计算，定金和违约金以及损害赔偿金不能重复计算。租房合同解除后，各种违约金的计算又因情况的不同二不同。
3、法律上没有规定房屋租赁违约金的标准，都是房屋租赁双方自行约定违约金的数量，双方认可就可以。约定的违约金高请求减少时;必须是约定的违约金“过分”高于实际损失，也就是悬殊，比如实际损失只有一百元，但约定的违约金却有几千元。如果算“过分高于”，是法官的自由裁量范围。
4、房屋租赁合同的纠纷情形有很多，最常见的就是不交租金。出现租房合同违约的情况需要支付违约金，签订租房合同时明确规定违约金的数额，可以按照合同中的约定执行;没有约定违约金的，要按照法定标准执行。当事人约定合同违约金时，数额要适当，不能过高也不能过低，否则法院不会同意守约方的请求。

[律师回复] 1、需要支付违约金。发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。房屋租赁违约金也是如此。
2、租房合同违约金的计算根据合同的相关约定违约金来计算，定金和违约金以及损害赔偿金不能重复计算。租房合同解除后，各种违约金的计算又因情况的不同二不同。
3、法律上没有规定房屋租赁违约金的标准，都是房屋租赁双方自行约定违约金的数量，双方认可就可以。约定的违约金高请求减少时;必须是约定的违约金“过分”高于实际损失，也就是悬殊，比如实际损失只有一百元，但约定的违约金却有几千元。如果算“过分高于”，是法官的自由裁量范围。
4、房屋租赁合同的纠纷情形有很多，最常见的就是不交租金。出现租房合同违约的情况需要支付违约金，签订租房合同时明确规定违约金的数额，可以按照合同中的约定执行;没有约定违约金的，要按照法定标准执行。当事人约定合同违约金时，数额要适当，不能过高也不能过低，否则法院不会同意守约方的请求。

[律师回复] 1、需要支付违约金。发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。房屋租赁违约金也是如此。
2、租房合同违约金的计算根据合同的相关约定违约金来计算，定金和违约金以及损害赔偿金不能重复计算。租房合同解除后，各种违约金的计算又因情况的不同二不同。
3、法律上没有规定房屋租赁违约金的标准，都是房屋租赁双方自行约定违约金的数量，双方认可就可以。约定的违约金高请求减少时;必须是约定的违约金“过分”高于实际损失，也就是悬殊，比如实际损失只有一百元，但约定的违约金却有几千元。如果算“过分高于”，是法官的自由裁量范围。
4、房屋租赁合同的纠纷情形有很多，最常见的就是不交租金。出现租房合同违约的情况需要支付违约金，签订租房合同时明确规定违约金的数额，可以按照合同中的约定执行;没有约定违约金的，要按照法定标准执行。当事人约定合同违约金时，数额要适当，不能过高也不能过低，否则法院不会同意守约方的请求。

[律师回复] 1、需要支付违约金。发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。房屋租赁违约金也是如此。
2、租房合同违约金的计算根据合同的相关约定违约金来计算，定金和违约金以及损害赔偿金不能重复计算。租房合同解除后，各种违约金的计算又因情况的不同二不同。
3、法律上没有规定房屋租赁违约金的标准，都是房屋租赁双方自行约定违约金的数量，双方认可就可以。约定的违约金高请求减少时;必须是约定的违约金“过分”高于实际损失，也就是悬殊，比如实际损失只有一百元，但约定的违约金却有几千元。如果算“过分高于”，是法官的自由裁量范围。
4、房屋租赁合同的纠纷情形有很多，最常见的就是不交租金。出现租房合同违约的情况需要支付违约金，签订租房合同时明确规定违约金的数额，可以按照合同中的约定执行;没有约定违约金的，要按照法定标准执行。当事人约定合同违约金时，数额要适当，不能过高也不能过低，否则法院不会同意守约方的请求。