房产证逾期未办理，合同约定交付房屋日起的365天内办理，签合同时房屋未建成，请问违约金是按照合同约定时间还是按照最高人民法院关于商品房买卖合同纠纷第十八条第二项房屋为未建成房屋时，按照交付日的90日内算起

[问题分析]： 您好，您所提出的是关于房屋备案登记、租户备案、房屋更名换本等流程材料和产生的纠纷。在商品房行政管理纠纷中常见的，关于婚前买房婚后加配偶名的费用问题，婚前买房婚后加配偶名的费用包括80元人工成本，5元贴纸成本，25元制图成本；房产证不满2年需缴纳5%的增值税；原房产证所有人必须缴纳房产价值50%部分1%的个人所得税；万分之五的印花税；增值税、所得税、契税等征收基数按交易部分评估价征收。