您好，我想咨询一下，开发商延时交房，并延时办房产证的问题！按合同规定，交房时间是定在14年10月31日，但是在还没有验收的情况下15年1月份就通知收房了。现在两年过去了还没有办理房产证，现在小区联名起诉开发商，马上诉讼期就要到了，有部分业主没有及时参与，那这部分业主没有起诉权益就得不到保护了吗？

[问题分析]： 您好，您所提出关于开发商自取得土地使用权后,出卖或者抵押未交付的房屋的问题，一般会涉及开发商虚假宣传的情形、借名买房的法律风险、开发商一房二卖如何维权以及购买法拍房应注意的风险这四个方面。在商品房买卖纠纷中常见的，关于购买法拍房应注意的风险，实践中一般如下：第一，产权不明风险；第二，房屋瑕疵风险；第三，无法入住风险；第四，不能落户风险。