你好，去年10月1日新政前签订了一份房屋买卖合同，但由于买我们房子的人贷款延迟，导致我购买的房子无法按照合同规定日期进行资金托管（合同规定11月20日托管，实际12月13日托管），后与买方协商，我们出钱办理加急，约定12月20日前办理完，对方不追究违约责任，否则按照万分之五追究违约金（以微信聊天方式确定并保留了记录），后12月19日银行告知苏州银行协会内部会议，要求房屋贷款除提供结清证明外还需等待征信中心更新征信后方可放款（此项为新规，最终12月22日公布苏州银行协会红头文件），最终放款延迟了一个多月，现卖方要求追究违约金。请问，首先，这样的情况我们能否主张不可抗因素导致的合同延期，从而免除违约金。第二，微信约定的内容是否具有法律效应，如果主张不可抗因素不成立，是否按照微信约定内容赔偿

注意，同一个问题不要一次发这么多！

你好，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
　　未支付价金的违约责任：当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。
　　当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：
　　
（一）法律上或者事实上不能履行；
　　
（二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；
　　
（三）债权人在合理期限内未要求履行。
　　质量不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依照合同法第六十一条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择要求对方承担修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等违约责任。
　　当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。
　　当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
　　约定违约金的，可以要求违约方支付违约金。
　　有定金的：收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
　　因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除违约责任。