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朋友的一个邻居想要咨询一下,关于农村拆迁安置房性质是什么?有事需要了解一下这个。

帮助10人 10w+浏览 #房产纠纷 匿名 2017-10-27 吉林白城
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律师解答 共2条
  • 智选辩护团队
    智选辩护团队
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    是属于拆迁安置房,土地性质是:划拨地,没有土地年限限制,不过买卖的时候,有一笔土地出让金的费用,不过也不多,不用担心。
    全文
    12 2017-10-27
  • 白城谈判法务
    白城谈判法务
    评分5.0 “经验丰富”
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    对于农村拆迁安置房性质是什么的回答如下:
     农村拆迁属于征地拆迁,依据的法律是《土地管理法》农民拆迁安置房常见有两种性质的房屋:
      一是在集体土地上由村里统一规划建房,安置时按本集体经济组织内的成员人口分配住房面积。这种房屋属于小产权房,只供农业人口解决居住问题,土地性质是集体土地宅基地性质,在当前的法律规定下不允许上市交易,对集体土地上房屋是否通过流转交易的改革目前处于探讨阶段。
      二是由于城市建设规模的扩大,一些城市的近郊乡村变为城中村,征地拆迁后农民成了失地农民,农业人口将转为城镇户口,这种情况下的安置房通常是政府划拔土地建房,这种房屋性质是不完全产权的房屋,5年内不准上市交易,5年后交易时需补缴土地出让金。
      当然其它情形的安置房,如商品房条件好的农民也可以自已用补偿资金自行购买。
    全文
    7 2017-10-27
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关于农村拆迁安置房性质是什么?
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内容合法:协议内容不违反法律、行政法规的强制性规定,不损害国家利益、社会公共利益和他人合法权益,例如没有将宅基地用于非农业建设等违法用途。
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有遗嘱或遗赠扶养协议:若已故方留有遗嘱或遗赠扶养协议,对宅基地置换协议中涉及的权益有明确安排的,按照遗嘱或协议执行。比如遗嘱中指定某一继承人继承其在置换协议中的权利和义务,则由该继承人承接。
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