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朋友家里在苏州有一套房闲置着没人住，想先把它卖掉，他们想咨询一下苏州二手房交易流程的什么样子的？

帮助10人 2.1k浏览 #房产纠纷匿名 2017-11-01 河南郑州

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律师解答共2条

郑州优选法务

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市区：
网签备案—资金托管，买方办理贷款—（3-5个工作日放款）—测绘，过户签字，送抵押—（12个工作日）—交税，领房产证，他项权证，领款，办土地证—（10个工作日）—领土地证。新区：
网签备案—资金托管，过户评估，买方办理贷款—(3-5个工作日放款）—过户签字，交税，送抵押—（20个工作日）—领房产证，他项权证，领款，办土地证—（10个工作日）—领土地证。园区：
网签备案—资金托管，买方办理贷款—(3-5个工作日放款）—过户签字，送抵押，申报纳税—（7个工作日）—交税—（5个工作日）—领房产证，土地证，他项权证，领款。相城区：
网签备案—资金托管，过户评估，过户签字，买方办理贷款—(3-5个工作日放款）—送件，交税—（10个工作日）—领房产证，办土地证—（5个工作日）—领土地证，送抵押—（3个工作日）—领他项权证—（2个工作日）—领款。吴中区长桥以北（含木渎，胥口）：
网签备案—资金托管，过户评估，买方办理贷款—（3-5个工作日放款）—过户签字—（10个工作日）—交税，领房产证，办土地证，领土地证，送抵押—（3个工作日）领他项权证—（2个工作日）—领款。吴中区长桥以南：
网签备案—资金托管，过户评估，买方办理贷款—（3-5个工作日放款）—过户签字，交税—（10个工作日）—领房产证，办土地证，领土地证，送抵押—（3个工作日）领他项权证—（2个工作日）—领款。
以上是对苏州二手房交易流程的相关回答。

全文

14 2017-11-01
卓越辩护法务

评分5.0 “态度非常好”

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不高于144平米的房屋：
1.贷款评估费：千分之三
2.过户评估费：千分之五
3.交易手续费：3乘以购房面积
4.他项权证费：80元
5.产正工本费：130元
6.契税：成交价和贷款评估价取最高值乘以百分之一（这个中介是可以操作的）
7.营业税：满两年的房屋
成交价和评估价取最高值乘以百分之
5.5，不满两年的此次购房价-原购价
乘以百分之
5.5、
8.个税：满两年的房屋
成交价和评估价取最高值乘以百分之1;满五年的不收取。
过户流程：
1.网签（在房管局所签订的合同）
2.贷款同时资金托管（在房管局进行资金托管）
3.贷款下放后过户（在房管局进行）
4.领取两证（房产证及土地证）
4.领取他项权证（与此同时，卖房人拿到所有房款）
以上是对苏州二手房交易流程的相关回答。

全文

10 2017-11-01

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朋友家里在苏州有一套房闲置着没人住，想先把它卖掉，他们想咨询一下苏州二手房交易流程的什么样子的？

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