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我的一个朋友最近想要了解一下土地抵押能办预售证吗,具体又是如何办理,相关的政策又是怎么样的,具体怎么规定的

帮助10人 3w浏览 #债权债务 匿名 2017-11-01 山西吕梁
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律师解答 共2条
  • 婚恋法律顾问
    婚恋法律顾问
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    1.已交付全部土地使用权出让金:根据规定。符合条件可以办理预售许可证的,在办理预售许可时就应征得抵押权人同意,也就是表示对预售出去的这部分在建工程就已经放弃了抵押的权利,只有在抵押权人同意后才能进行预售。而抵押权人出具了同意预售证明后,才能取得土地使用权证书。
    2.开发企业如果想要进行商品房预售,就应当向城市、县房地产管理部门办理预售登记,取得《商品房预售许可证》之后才可以。若开发商预售,已经确定施工进度和交付日期,可办房预售许可手续。在房屋管理局相关部门办理完有关手续后,要将相关电子信息及文本资料传输、移交房管理局,以保证商品房电子合同签约系统正常进行。
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    8 2017-11-01
  • 吕梁优选法务
    吕梁优选法务
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    关于土地抵押能办预售证吗,根据有关法律的相关规定,只有当商品房预售时符合一些特定的条件才可以办理预售许可证。需要土地拥有者已交付全部土地使用权出让金,并且取得了土地使用权证书;还要持有建设工程规划许可证和施工许可证;必须按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金要达到工程建设总的四分之一以上,并确定施工进度和交付日期。
    土地抵押后办理预售许可证的预售条件中的表面进度定为:七层以下的达到主休工程封顶,七层以上的主体工程须建到工程预算总额的2/3以上层数。房地产开发商和金融机构已签订预售款协议;土地使用权未抵押或者已解除抵押关系。符合以上列条件的,房地产开发企业可申请预售许可,经核准后便可取得《房地产预售许可证》。
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    14 2017-11-01
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