房子烂尾楼，没有按合同交房。要起诉开发商违合同，起诉违约金，能不能集体联名起诉开发商？

购房者与开发商签订了书面正式房屋买卖合同，但是由于开发商资金链断裂等问题造成建筑房子烂尾，购房者应当尽量将自己的损失降低到最小，如果开发商能够在短时间内筹集资金完结工程最好，如果不行只能联合其他购房者集体维权，退房后等待开发商破产清偿违约赔偿。

烂尾楼本身并不必然涉及到合同诈骗犯罪。倘若开发商在签订购房合同及其衍生文件时，已经存在着非法占有的意图，并通过编造虚假情况和掩盖真实信息的手段来获取购房款及其他相关款项，且涉案金额达到一定程度，那么便有可能被认定为合同诈骗罪。然而，若烂尾现象系由开发商运营不佳、资金链断裂等客观因素所导致，且开发商并无实施诈骗行为的主观故意，则该情形将无法构成合同诈骗罪。

首先，请直接联系本地工商行政管理部门，确认物业是否已合法撤销。若已撤销，恭喜您！随后，携带工商部门出具的开发商注销证明、商品房销售合同、个人身份证及相关文件，前往房地产管理部门申请房产证书。确保您的权益得到保障。

烂尾楼是否构成合同诈骗，依具体情况判定。 若开发商签约时隐瞒关键信息或提供虚假资料，诱骗购房者支付大额款项致项目烂尾，或构成合同诈骗。 但若烂尾因不可抗力如资金短缺、政策变动，且开发商无非法占有购房款意图，则一般不构成合同诈骗。

房产烂尾时，业主不可擅自停还房贷，否则构成违约。如需暂停还款，应与金融机构沟通申请或向法院提起诉讼解约。业主应依法维权，不得擅自行动，以免承担法律责任。及时沟通、妥善处理是解决问题的关键。

业主单方面公告停贷对银行无效，不影响贷款合约效力。擅自停贷属债务违约，需承担违约赔偿责任。建议业主与银行协商或委托律师处理房屋烂尾及贷款问题，避免擅自行动造成不良后果。