我想买集体土地所有权的房子！之前房主就是买地建房的！土地证是她的名字！我要怎样更合法

如果你不是集体村民身份，是存在法律风险的

A村五组始建于1959年，实行单独核算五组的土地来源于二组，三组共计160亩。到1982年A村村委会将此土地160亩承包给原五组七十名群众耕种直到1992年，承包款交A村村委员会，1992年五组解体，七十名群众纳入各村民小组管理。1993年A村村委员会将该160亩土地向全村招标承包至1999年底，二，三组群众认为该160亩土地是组建五组时从二，三组划出来的，现在五组解体应该归还二，三组，我想询问此土地是否应该归还二，三组。其中在1994年时，县政府为A村村委员会颁发了《集体土地所有证》该证中包含了有争议的160亩土地（此土地是从二，三组划给五组的），但是在当时二，三组群众就该土地和村委员会引起争议，并有县政府的纠纷调解通知书。我想问一下土地处于争议状态是否可以颁发《集体土地所有证》，现在二，三组已经申请行政复议要求撤消该《集体土地所有证》，但是行政复议机关以为A村颁发的《集体土地所有证》认定事实清楚，发证的程序合法，适用的依据正确维持了该《集体土地所有证》。最后有什么法律可以为二，三组争回这160亩土地，撤消原来的〈集体土地所有证〉。答复：《土地管理法》第十条规定：“农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理；已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理；已经属于乡（镇）农民集体所有的，由乡（镇）农村集体经济组织经营、管理。”从您提供的材料看，A村五组160亩的土地从1959年起开始使用，即在实施《六十条》之前就享有使用权。至于其是否享有所有权，应当根据实施《六十条》时（1962年9月）“四固定”的情况确定。如果正如您所说的那样，“1982年A村村委会将此土地160亩承包给原五组七十名群众耕种直到1992年”，那该土地可能是A村农民集体所有的土地。该160亩土地不论是五组或者A村委会农民集体所有，虽然该地是“从二，三组划出来的”，但都不属于二，三组的农民集体所有的土地。该法第十一条规定：“农民集体所有的土地，由县级人民政府登记造册，核发证书，确认所有权。”五组解体后，其承包经营的160亩土地在1994年被县政府确认为A村村委员会农民集体土地并颁发了《集体土地所有证》，县政府的确权和颁证行为是有法律根据的。至于该行为是否合法，二，三组可以申请复议，由复议机关审查认定；对复议决定不服，当事人还可以向人民法院提起行政诉讼。就“二、三组争回这160亩土地”的诉讼请求而言，我们认为，首先，该土地在实施《六十条》时确认给五组农民集体所有；第二，该五组农民经济组织解散后，需要重新分配该160亩土地；第三，除了该土地原来是“从二，三组划出来的”理由外，“二、三组争回这160亩土地”还应有其他合理和充分的理由。如果不具备以上三个条件，“二、三组争回这160亩土地”的诉讼请求是不能成立的。（以上意见由本栏目编辑人员提供，仅供参考！）